Обычно нежилые помещения сдаются в аренду, так как это намного выгоднее для собственника, чем их продажа. В этом случае хозяин имеет и нежилые активы, и постоянный пассивный доход от них. Арендатора, в свою очередь, этот вариант также устраивает, так как не каждый может позволить себе купить недвижимость для бизнеса, особенно, если он новичок.
Рабочие моменты
Однако чтобы помещение достаточно стабильно приносило доход, его содержание и аренда нуждаются в квалифицированном управлении, куда входят:
- коммунальные службы: оплата услуг, установка и поверка счетчиков, контроль лимитов и т.д.;
- бухгалтерия: проведение договорных операций, компенсация оплаты коммунальных услуг, налоговые взносы, отчетность и т.д.;
- техобслуживание: текущие и коммунальные ремонты, разрешение аварийных ситуаций и т.д.
Для урегулирования этих вопросов рекомендуется создать отдельное подразделение. Но гораздо проще и дешевле доверить процесс управления профессионалам. Ярким примером выгодности таких взаимоотношений будет доверительное управление недвижимостью в Одессе девелоперской и управляющей компанией «ЛеГранд».
Риски для обеих сторон
Стоит отметить, что аренда – явление нестабильное. Это в большей степени сказывается на арендаторе. Арендодатель не может дать 100-процентной гарантии того, что договор не будет досрочно расторгнут, даже если он подписывается на определенный срок.
- Во-первых, все договоры оформляются таким образом, что интересы арендодателей всегда защищены. Поэтому перед подписанием документа нужно посоветоваться с юристом, которого незначительные для вас детали могут насторожить.
- Во-вторых, если даже в документе все четко написано, и арендодатель при досрочном расторжении должен будет оплатить компенсацию, это не гарантирует сохранения аренды на весь срок. Собственнику помещения иногда выгоднее выплатить арендатору неустойку и законным путем расторгнуть договор.
Часто владелец сам не знает, как долго будет сдавать недвижимость в аренду, не говоря о внезапно появившихся обстоятельствах, которые могут вынудить его расторгнуть договор и продать помещение или же самому использовать его.
Но и арендодатель, заключая долгосрочный договор, рискует – арендатор может повредить отделку помещения или даже несущие конструкции, может использовать такие рекламные элементы, которые требуют сложного демонтажа, может быть неплатежеспособным или финансово неустойчивым, что вынудит его съехать раньше срока. Возможны и другие, как финансовые, так и имиджевые риски
Подведем итог. У читателей может возникнуть вопрос, как минимизировать риски, ведь аренда недвижимости обоюдовыгодна. Ответ прост – управление этим процессом нужно доверить профессионалам: юристам, управляющим компаниям, которые серьезно отнесутся к заключению договора и учтут интересы как собственника, так и клиента.
Источник:
