Оформление наследства на квартиру после смерти документы, налог, права

Какие документы нужны чтобы вступить в наследство?

Процесс вступления в наследство несет с собой определенную последовательность в действиях, если при решении данного вопроса нет споров между претендентов на имущество.

В наследственном законодательстве четко прописаны этапы оформления документов для вступления в наследство на квартиру.

Перечислим основные действия, которые должен предпринять наследник для оформления своих прав на наследство после смерти собственника:

Кто имеет право на наследование квартиры?

В Гражданском Кодексе, который действует на всей территории России, наследники разделяются на две группы:

• Получение наследства по закону.
• Получение собственности по завещанию.

В первую группу могут входить граждане, которые имеют родственные связи с умершим. Во вторую группу входят как родственники, так и посторонние люди.

Рассмотрев статьи 1142, 1143, 1144, 1145 и 1148 ГКРФ можно отметить поочередность права на наследство. Конечно, первые, кто получит в собственность квартиру, это представители первой очереди: дети, муж или жена, родители наследователя. Если наследники первой очереди отсутствуют по каким-либо причинам или они отказываются от своей части, то право на наследство переходит к следующей очереди. Всего в законе прописано восемь очередей.

Какие документы понадобятся для оформления наследства на квартиру?

Чтобы оформить документы на наследство квартиры, следует прийти к нотариусу. На 2019 год все данные вносятся в электронную систему, поэтому можно обратится к любому специалисту, независимо от места проживания.

Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство?

1. Заявление в отдел, где проходят регистрацию.
2. Документ, подтверждающий смерть собственника.
3. Завещание (если таковое имеется).
4. Паспорт, свидетельство о бракосочетании, о рождении (для наследования по закону).
5. Документ об общем проживании из ЕИРЦ.
6. Справка о выписке умершего из домовой книги.

Перечень документов на наследство после смерти наследователя может изменяться, так как порядок оформления наследства с завещанием и по закону различается.

Вам понадобится собрать дополнительные документы для вступления в наследство без завещания:

1. Заявление в отдел регистрации о праве на наследование.
2. Справка, подтверждающая смерть.
3. Документ по форме №3, в которой говорится о месте проживания гражданина до смерти.
4. Документ наследника, подтверждающие родственность.
5. Идентификационный код.
6. Соответствующие документы на недвижимость.
7. Справка из акционерного реестра.
8. Договора из банков и накопительные книжки.
9. Документы на дополнительное имущество, которое необходимо будет переоформить.
10. Выписка их домовой книги.
11. Оценка оставленного наследства на момент смерти собственника.
12. Документы о неимущественных правах наследника.

Видео: Адвокат о том какие документы необходимы для вступления в наследство

Наследование неприватизированной квартиры

Наследники не имеют права на неприватизированную квартиру. По статье 1112 ГКРФ неприватизированное имущество является собственностью городского совета.

Однако в 672 статье Гражданского Кодекса учитываются права на проживание в этой квартире всех прописанных граждан. Им необходимо будет оформить следующие документы для составления социального найма или государственного ордена на наследство неприватизированной квартиры:

1. Подать заявление в городской отдел.
2. Предоставить справку о прописке.
3. Взять лицевой счет.
4. Иметь договор социального найма или ордер.
5. Иметь документы, подтверждающие родственность.
6. Оформить заявление в Арбитражный суд.

Наследники могут приватизировать квартиру на себя, для этого следует обратиться в жилищный отдел вашего города. Таким образом, вы получите квартиру не через наследование, а с помощью простой приватизации имущества.

Порядок оформления наследства на квартиру или ее долю после смерти владельца

Содержание статьи

В нашей жизни иногда наступают такие моменты, когда уходят из жизни близкие нам люди. Порой такая трагедия выбивает из привычного ритма жизни, ведь помимо организации похорон родственникам умершего предстоит довольно непростая задача по оформлению документов на вступление в наследство. Какие этапы предстоит пройти наследникам, чтобы получить завещанное им наследство?

Образцы и бланки документов для скачивания

Очередность предоставления наследства

Согласно нормативным актам наследственного права Российской Федерации любой родственник умершего может подать иск о вступлении в наследство не позднее 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя.

Лица, претендующие на часть наследства умершей матери, именуются законными правопреемниками, и могут находиться в одной из очередей:

1. Первая очередь – родители покойного, супруг и дети.
2. Вторая очередь – родственники покойной (сестры, братья, дедушки бабушки). Степень родства не играет никакой роли – в наследство могут вступать как полнородные, так и не полнородные родственники.
3. Третья очередь – дяди и тети покойной.

В случае невозможности унаследования имущества наследниками 1-й очереди, имущество передается к более дальним родственникам согласно очереди.

Вступление в наследство после смерти матери

Для оформления наследства на квартиру после смерти матери нужно обратиться к нотариусу, у которого можно получить свидетельство о праве на часть имущества покойной. Обращаться следует по месту составления завещания т.е. где покойная проживала.

В 2019 году заранее следует подготовить следующий пакет документов:

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти матери;
• документы, в которых указано родство с покойной;
• документ о праве на имущество, которое должно перейти по наследству;
• документ, подтверждающий место последнего проживания наследодательницы.

При обращении с полным пакетом документов нотариус сначала проверяет подлинность и соответствие всех документов, при этом иногда требуется проведение оценки имущества, что позволяет определить размер государственной пошлины – обычно этим занимается БТИ. После открытия наследства наследник в течение 6 месяцев получает у нотариуса свидетельство о наследстве, после чего может обратиться в Регпалату, которая выдаст правоустанавливающие документы на владение имуществом. Аналогично оформляются документы и после смерти мужа.

Затраты на оформление наследства

Наследники в процессе вступления в свои права на квартиру после смерти родственника должны оплатить госпошлину за оформление наследства, стоимость которой рассчитывается по следующим правилам:

• наследники 1-й и 2-й очереди уплачивают налог на завещаемую им недвижимость – в 2019 году сумма налога составляет 0,3% от стоимости имущества, при этом верхний предел не может быть выше 100000 рублей;
• наследники 3-й очереди при вступлении в наследство обязаны заплатить 0,6% от стоимости имущества.

Помимо указанного налога наследники несут материальные траты за:

• составление и оформление нотариусом дела о наследстве;
• оформление документов, в которых указывается рыночная стоимость квартиры – этим обычно занимается БТИ или аналогичная оценочная организация;
• получаемый наследником документ о праве собственности на имущество.

Оформление наследства на долю в квартире

Согласно гражданскому законодательству наследники могут унаследовать долю в квартире по закону или по завещанию. В первом случае группа наследников может быть многочисленной, во втором случае по завещанию имущество может отойти любому человеку, который может даже не являться родственником усопшему.

Оформление наследства на долю в квартире производится только после смерти родителей. На подготовку документов для нотариального оформления дается 6 месяцев.

В 2019 году порядок оформления производится в несколько этапов:

• в отделе ЗАГС необходимо получить свидетельство о смерти в обмен на паспорт покойного и медицинскую справку о смерти;
• далее необходимо сделать копию свидетельства о смерти, после чего следует обратиться в паспортный стол для получения формы 9, в которой указывается дата выписки;
• на заключительном этапе наследник с паспортом, формой 9, свидетельством о смерти и завещании (если имеется) должен обратиться к нотариусу.

Документы при наследовании квартиры

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

Право на наследование квартиры

Законом выделяются две формы прав на вступление:

• На основании завещания.
• На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники. Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе. Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

• Список претендентов.
• Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
• Условия наследования.

Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

Порядок оформления свидетельства на наследство

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Документы при оформлении квартиры

Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Заявление о принятии имущества.
• Завещание (при наличии).
• Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
• Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

• Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
• Договор купли-продажи или дарения.
• Выписка из домовой книги (лицевой счет).
• Технический и кадастровый план.
• Документ об оценочной стоимости жилья.

Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

[1]

Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

Сроки принятия квартиры и налог

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

• 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
• 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя. Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

При проведении первичных этапов процедуры по вступлению в наследство, решающее значение имеет правовой статус квартиры: приобретенная по договору купли — продажи, приватизированная или находящаяся в муниципальной собственности. Суммы, оплачиваемые в качестве государственной пошлины на вступление в наследство — налог на наследство квартиры — зависит от близости родства нового владельца квартиры с ее предыдущим владельцем.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

В случае, когда наследником становится еще не рожденный ребенок, срок для вступления в наследство откладывается до его рождения, и все документы от его имени оформляют родители, опекуны или законные представители ребенка.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

• оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
• документы, удостоверяющие личность наследников
• бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
• документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
• льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

• справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
• справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
• выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
• выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

[3]

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Если квартира была неприватизированная, то для подтверждения своих прав на наследование права проживания в ней непрописанных наследников, придется обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства достаточными и признает право пользования жилым помещением и право проживания в нем, это не значит, что наследник может вступить в право владения.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

• за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
• за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
• за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
• за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Оформление квартиры в наследство после смерти

Оформление наследства на квартиру после смерти требует сбора объемного пакета документации и посещения нотариального агентства. Российское законодательство устанавливает конкретные сроки для того, чтобы заявить о своих наследственных правах. Восстановить упущенное время людям удается не всегда.

Основные сведения

Наследование происходит по закону либо завещанию. Передача квартиры по закону менее приоритетна, чем по завещанию.

Законодательство определяет 2 очереди получателей наследства. К первой причисляются супруги, родители, дети и внуки умершего человека, ко второй – братья и сестры, бабушки и дедушки, к третьей – дяди и тети и т. д.

Определенного наследника по завещанию можно признать недостойным квартиры почившего лица. К примеру, в суде было выяснено, что получатель наследства заставил умершего человека составить завещание под воздействием обмана или угроз физической расправы, подделал завещательный документ или специально уничтожил его.

После смерти наследодателя у получателей наследства нередко возникает вопрос, где найти завещание, если оно было составлено. Наследодатель или передает данный документ своим наследникам, или указывает адрес его нахождения. Если же местоположение завещания неизвестно, потребуется обратиться к работнику нотариального агентства, предоставив ему такие документы:

• свой личный паспорт;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• документы, устанавливающие наличие родственных отношений между заявителем и умершим лицом (свидетельство о регистрации супружеского союза, о появлении на свет детей).

Далее специалист открывает информационную базу и проверяет, составлял ли умерший человек завещание. Если оно действительно есть, то заявителю сообщается адрес агентства, где работает нотариус, удостоверивший данный документ.

Из чего формируется наследственная масса

Наследственная масса формируется из имущества, а также финансовых прав и обязанностей. Необязательно, чтобы права и обязанности были доведены до конца до кончины наследодателя (к примеру, приватизация квартиры). Так, если человек начал процесс приватизации жилья, но умер до окончания процедуры, квартира будет входить в наследственную массу.

Имущественные права и обязанности, которые имеют отношение только к личности почившего лица (алименты на несовершеннолетних), в состав наследства не входят.

[2]

Отказ наследника от квартиры

При отказе одного из наследников от квартиры причитающаяся ему доля будет перераспределена между остальными получателями наследства. Выразить свой отказ можно двумя способами – в пользу определенного человека или без указания на лицо, которое получит долю в квартире.

Если умерший человек в завещании распределил свою квартиру между строго установленным кругом лиц, то отказ может быть исключительно адресным, в пользу определенного человека.

Предварительный порядок действий

После того как наследодатель скончался, получателям наследства потребуется принять имущество в фактическом порядке, совершив следующие действия:

• погасить все задолженности умершего лица;
• получить средства от должников почившего человека;
• предпринять все необходимые действия для того, чтобы сохранить наследственное имущество;
• начать владеть/управлять квартирой;
• оплатить расходы на содержание полученной квартиры посредством личных денежных средств.

Также наследникам потребуется подготовить следующий пакет документации:

• паспорт;
• заявление об открытии наследственного дела;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• справка о последнем адресе регистрации умершего человека;
• выписка из домовой книги;
• документ, который подтверждает наличие родственных отношений с умершим (свидетельство о регистрации супружеского союза, о рождении или о расторжении брака);
• правоустанавливающая документация на квартиру почившего человека;
• справка об адресе открытия дела о наследстве (оформляется в паспортном столе);
• завещательный документ при его наличии;
• доверенность, если получатель наследства не может посетить работника нотариального агентства.

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

• ФИО нотариуса, к которому обращаются заявители, и адрес расположения его агентства;
• информация о наследнике: ФИО, контактные данные для связи;
• информация об умершем человеке: дата кончины, ФИО наследодателя, адрес проживания, данные из свидетельства о смерти (дата оформления, №);
• ссылки на законодательные акты;
• список прилагаемой документации;
• дата составления заявления, подпись наследника.

Процедура оформления наследства в нотариальном агентстве

Получателям наследства потребуется собрать перечисленные выше документы и предоставить их нотариусу, который заведет наследственное дело.

Отечественное законодательство устанавливает следующий факт: в пределах России на имущество почившего человека регистрируется не более одного наследственного дела, даже если имущественные объекты расположены по разным адресам.

После этого нотариус информирует всех получателей наследства об открытии наследственного дела. На данного специалиста также возлагается обязательство предпринять все необходимые меры для того, чтобы сохранить передающуюся по наследству квартиру.

Супруг умершего человека должен получить свидетельство, устанавливающее право собственности на долю в общей квартире.

После того как пройдет полгода, получателям наследства будут оформлены свидетельства о праве на квартиру. Данные документы не нужно регистрировать – наследникам потребуется только поставить свою подпись в справке нотариуса о получении свидетельств.

Дальнейшие действия

После получения свидетельства о праве на наследство человек становится преемником квартиры наследодателя в той части, которая прописана в выданном документе. Ему потребуется или получить квартиру, или зарегистрировать на нее свои права.

В случае с квартирой необходимо обращаться в Росреестр, предоставив работникам следующие документы:

• свой паспорт;
• свидетельство о праве на наследуемую квартиру;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
• дополнительные справки и бумаги (их список нужно предварительно уточнить в Росреестре).

Если после получения свидетельства наследник внезапно узнал, что есть еще одно имущество наследодателя, о котором никто не был в курсе, то ему потребуется совершить следующие действия.

• Посетить нотариальную контору, где оформлялось прежнее свидетельство. Заявителю потребуется иметь при себе паспорт и правоустанавливающую документацию на выявленную собственность умершего человека.
• Оплатить госпошлину. Ее стоимость составляет 0,3% от цены имущества (максимум – 100 тысяч рублей) для детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер. Иным лицам потребуется оплатить 0,6% от цены имущества, максимум – 1 млн рублей.

После того как работник нотариального агентства проверит всю предоставленную документацию, он оформит новое свидетельство о праве на наследство на недавно выявленное имущество.

Затем получателю наследства необходимо обратиться в Росреестр за оформлением правоустанавливающей документации.

Для получения квартиры после открытия наследственного дела у человека есть не более 6 месяцев. Если он опоздал, то придется обращаться в суд и доказывать тот факт, что причина пропуска сроков была действительно уважительной. К веским основаниям относится незнание заявителя о том, что наследник покинул этот мир, длительное и серьезное заболевание, которое повлекло за собой госпитализацию, и иные причины.

Но в ситуации, когда удастся договориться с остальными наследниками о том, чтобы они включили нового получателя наследства в свой список, потребуется обратиться только к нотариусу.

Если человек умер, а наследники на его квартиру так и не объявились, то имущество переходит в собственность локальных органов власти.

НДФЛ с полученной квартиры платить не нужно, однако с даты регистрации наследственного объекта возникают финансовые обязательства по своевременной оплате налога на имущество физлиц.

Подводим итоги

Чтобы оформить наследство на квартиру после смерти мужа, матери, отца или иного родственника, потребуется подготовить необходимый пакет документации и предоставить его работнику нотариального агентства, который откроет наследственное дело.

Законодательство устанавливает срок в 6 месяцев после кончины лица – в течение данного периода потребуется заявить о своих наследственных правах. В противном случае наследнику придется обращаться в суд, доказывая, что причина пропуска сроков была веской.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓

Порядок оформления наследства на квартиру после смерти родственника

Оформление наследства на квартиру требует соблюдения установленного законом порядка, который предполагает сбор документов, подачу заявлений и получение соответствующего свидетельства. При этом стоит учесть все особенности наследования и оформления недвижимости, чтобы избежать возможных судебных споров и с самого начала не совершать процессуальных ошибок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что являет собой процедура

Наследование квартиры — это передача прав собственности на данный объект от наследодателя, умершего на момент такой передачи, к его наследникам, определённых в рамках закона или в соответствии с завещанием.

Говоря иначе, наследование нежвижимости— это правопреемство, означающее смену собственника по факту смерти лица.

Кто обладает правом

Правом на получение наследства обладают наследники в соответствии с Гражданским Кодексом, который устанавливает очерёдность наследования, либо наследники в соответствии с завещанием. Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону при условии, что оно не было оспорено.

Правом на наследство могут обладать не только физические лица, но и организации и отдельные государственные органы, а также муниципальные образования и иные структуры, если они были вписаны в завещание.

При этом государство может быть наследником и по закону, в случае признания наследства выморочным, то есть тогда, когда никто из наследников не заявил о своих правах в установленный срок.

Гражданский кодекс устанавливает семь очередей наследования, а также одну дополнительную, в которую включают иждивенцев умершего. Каждая очередь получает своё право после предыдущей, если никто из её представителей не заявил о своих правах или просто такие наследники отсутствуют.

Наследование по закону производится только тогда, когда наследование по завещанию невозможно в связи с его отсутствием или признанием недействительным.

По завещанию

Завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. По сути, оно является документом, выражающим волю умершего относительно судьбы его имущества.

Умерший вправе самостоятельно определить, кто получит принадлежащую ему собственность.

Однако некоторые категории граждан имеют право на обязательную долю. К ним относят несовершеннолетних и недееспособных детей, нетрудоспособных супругов и иных иждивенцев.

Завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть заверено нотариально. Если у завещателя нет возможности обратиться к нотариусу, то такой документ могут заверить некоторые лица, обладающие соответствующим правом, то есть капитаны кораблей, главврачи медицинских учреждений, главы муниципальных образований и так далее.

Завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, то есть иными наследниками. Производится это в судебном порядке. Однако, чтобы его оспорить, необходимо доказать, что оно было написано под влиянием угрозы, обмана, либо если наследодатель не отдавал отсчёта своим действиям при его составлении.

Предусмотрен ли налог на наследство можно узнать тут.

Какой отведен срок

Для вступления в наследство установлен срок в 6 месяцев. Он непрерывно связан с датой смерти умершего.

Установленные шесть месяцев отсчитываются именно с момента смерти, то есть с момента открытия наследства.

Срок может быть восстановлен, но для этого потребуется обратиться в суд. Восстановление возможно только в случае предоставления доказательств уважительности пропуска срока, например, длительной болезни.

Наследство может быть принято и в порядке совершения фактических действий, то есть действий, которые можно оценить как доказательство пользования и владения наследником такого имущества. Такие действия должны быть совершены в тот же срок, равный половине года.

Куда обращаться

В первую очередь необходимо обращаться к нотариусу по месту открытия наследства.

Оно открывается по месту последней регистрации умершего, либо по месту нахождения его имущества (в первую очередь недвижимости или самой ценной части имущества).

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо отправиться в МФЦ или отделение Росреестра и провести регистрацию объекта недвижимости.

Пакет документов

При подаче нотариусу заявления о вступление в наследство необходимо предоставить:

• Документ о личности (паспорт или иной).
• Свидетельство о смерти из ЗАГСа.
• Бумаги на соответствующее жильё.
• Документы о регистрации умершего по конкретному адресу.
• Завещание, если присутствует и было обнаружено.
• Бумаги о родстве с умершим.

Могут потребоваться иные документы. Нотариус сообщит об этом дополнительно.

Как проходит процесс оформления наследства на квартиру после смерти

Процесс наследования квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Получение свидетельства о смерти. Сделать это можно в ЗАГСе.
2. Выяснение места открытия наследства. Обычно это место регистрации умершего или место нахождения его имущества.
3. Сбор необходимой документации.
4. Подача заявления.
5. Получение свидетельства.
6. Оформление собственности на квартиру.

Подача заявления

Заявление подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Определить его можно, основываясь на данных о месте жительства умершего. Если определить его невозможно, либо он проживал за пределами РФ, то в расчёт берётся место нахождения его имущества.

Заявление составляется по форме. Бланк можно взять у нотариуса (они находятся на информационных стендах) или скачать в сети интернет.

В заявлении обязательно указываются следующие сведения:

• Реквизиты нотариуса и заявителя.
• Факт смерти со ссылкой на документы, это подтверждающие.
• Данные имущества, входящего в наследственную массу.
• Реквизиты умершего.
• Выражение воли заявителя о принятии наследства.

В конце ставится подпись и дата заявления. Один экземпляр с отметкой нотариуса о принятии остаётся у заявителя.

Оценка и налоги

Налог на имущество, полученное по наследству, на сегодняшний день не выплачивается. Обязателен иной платёж — госпошлина, размер которой зависит от стоимости имущества. При наследовании квартиры можно привлечь оценщика, но можно и обойтись кадастровой стоимостью, полученной в результате обращения в кадастровую палату.

Если подать нотариусу несколько вариантов оценки, он рассчитает налог на основе наименьшего варианта.

Размер налога будет несколько отличаться в зависимости от очереди наследования. Первые две очереди платят три десятых процента, остальные — в два раза больше. При этом максимальный размер пошлины для первых равен ста тысячам рублей, а для вторых — одному миллиону.

Последствия процесса и дальнейшие действия

В результате наследования происходит правопреемство от одного лица к другим. То есть, имущество, принадлежащее ему при жизни, подлежит передаче наследникам.

При наследовании квартиры потребует её государственная регистрация. Производится это в Росреестре, либо в МФЦ.

Стоит помнить, что несмотря на одинаковый размер пошлины, реквизиты для её оплаты в обоих учреждениях будет отличаться.

Размер пошлины составит две тысячи рублей. Для оформления потребуется минимальный пакет документов:

• Документ о личности.
• Квитанция о пошлине.
• Свидетельство о праве на наследство.

После подачи документов, необходимо будет получить новую выписку из ЕГРП, в которой будет обозначен новый собственник.

Выдача свидетельства

Свидетельство о праве на наследство выдаётся не ранее, чем через полгода с момента открытия наследства. Срок может быть и увеличен, например, наследники последующей очереди получают дополнительные три месяца, если отсутствуют наследники предыдущей.

Свидетельство может выдаваться в единственном экземпляре, одно на всех родственников, либо, если заплатить дополнительно нотариусу, можно получить индивидуальный экземпляр.

Вступление через доверенное лицо

Закон позволяет вступать в наследство не лично, а через представителя. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность.

Если заявления подаются посредством почты, то необходимо их заверение у любого иного нотариуса. В противном случае они не будут приняты.

Вступление в наследство на квартиру после кончины наследодателя, если наследник является несовершеннолетним, производится при содействии его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). При этом некоторые действия требуют обязательного согласия Органа Опеки и Попечительства.

Законодательная база

Законодательство, применимое в процессе наследования, включает несколько правовых актов. Это Гражданский Кодекс РФ, регулирующий основные моменты института наследования, Гражданский Процессуальный Кодекс, определяющий процессуальные вопросы, которые необходимы при обращении в суд. Также стоит обратить внимание на Налоговый Кодекс, с помощью которого можно узнать размер пошлины, необходимой к оплате.

Также желательно ознакомиться с материалами судебной практики, с помощью которых можно узнать позицию судов по тем или иным вопросам, выяснить, какие доказательства более приемлемы для обоснования позиции.

Оформление наследства на квартиру после смерти её собственника производится в порядке, установленном законом. Порядок включает в себя несколько этапов, каждый из которого необходим для окончательного оформления универсального правопреемства, что обозначит смену собственника. Новый собственник будет нести все права и обязанности, связанные с наследованием, что определит новые правоотношения в дальнейшем.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
2. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
3. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
5. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

Оформление наследства на квартиру после смерти документы, налог, праваОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru