Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

• квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
• таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
• коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
• коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
• дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

• Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
• Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
• Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
  • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
  • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
  • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
  • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
• Требования к зданию:
  • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
  • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
  • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

[1]

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

Полезное в законодательстве:
Постановление Правительства РФ от 07.10.2019 N 1294 «Об утверждении Правил направления документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и (или) разрешений на ввод объекта в эксплуатацию федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» в электронной форме»

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в строящемся доме?

Военное ипотечное кредитование, программа которого была запущена Министерством обороны в 2005 году, позволило семьям тысяч военнослужащих обзавестись собственным жильем. Изначально социальная программа предусматривала покупку квартир исключительно на вторичном рынке, затем ее дополнили новостройки, а теперь контрактникам доступен и рынок строящегося жилья.

Программа «Военная ипотека» долевое строительство обходила долгое время. Но как только Министерству обороны удалось решить вопрос с застройщиками и договориться с ними о предоставлении части квартир в строящихся домах под нужды военных, так сразу же появилась возможность покупки недвижимости на этапе строительства по военной ипотеке.

Преимущества покупки квартиры на этапе строительства

Военная ипотека на этапе строительства — это отличная возможность приобрести недорогое, но качественное жилье. Особенно интересен этот вариант в свете того, что максимальная сумма кредита по данному типу кредитования составляет 2,2 млн. рублей. За эти деньги купить хорошую квартиру на вторичном рынке Санкт-Петербурга достаточно сложно. Долевое же строительство позволяет приобрести жилье большей площади за меньшие деньги.

Рынок строящегося жилья в Северной столице постоянно расширяется, поэтому подобрать подходящее жилье по военной ипотеке не составляет большого труда. Некоторые застройщики предлагают квартиры семьям военнослужащих со значительными скидками, а это еще один весомый плюс в копилку военной ипотеки в строящемся доме.

Но самое главное преимущество покупки жилья по военной ипотеке — возможность сберечь свои средства, ведь первый взнос и все ежемесячные платежи по кредиту оплачивает государство.

Недостатки военной ипотеки в строящемся доме

Покупка жилья по военной ипотеке в строящемся доме не лишена рисков. Банк может даже отказать в выдаче кредита, потому как:

• Застройщики не всегда выполняют свои обязательства, сдавая дома позднее намеченного срока или вообще заморозив стройку.
• Квартира в ипотечной сделке становится предметом залога и если дом будет не достроен, банк не сможет продать жилье и вернуть свои деньги.
• Страховые компании нередко отказываются страховать подобные сделки, опасаясь, что застройщик их подведет.

Поэтому военная ипотека в строящемся доме — это не всегда просто и быстро. Банк должен убедиться, что застройщик надежен и ему можно доверять.

Военная ипотека: требования к жилью

Военная ипотека требования к жилью предъявляет достаточно строгие, но в отношении строящегося жилья их практически нет. Главное требование — дом должен строиться аккредитованной компанией, которая работает на рынке новостроек много лет и имеет определенный вес и репутацию. Если же речь идет о вторичном рынке, то требования к жилью следующие:

• В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
• Год постройки дома — не ранее Здание не должно быть ветхим или аварийным.
• Квартира должна быть свободна от третьих лиц.
• Если жилье расположено на последнем этаже, то крыша дома должна быть целой.

Основные моменты заключения сделки покупки жилья

Военнослужащим, приобретающим по военной ипотеке первичное жилье, нужно лишь накопить нужную сумму на своем ипотечном счету, чтобы сделать первый взнос. Но иногда кредитные организации вводят ограничения на сделки по военной ипотеке. Чаще всего это происходит в том случае, если заемщик приобретает жилье у родственников. Другое дело, когда оформляется военная ипотека на стадии строительства дома. В этом случае банк уверен в том, что квартира покупается не у родственников, а значит, риск мошеннических действий со стороны заемщика практически сведен к нулю.

Основные требования банка к жилью:

• Квартира должна быть ликвидна (если обязательства по договору ипотечного кредитования не выполнены, банк должен быстро и легко продать недвижимость для погашения долга).
• Квартира должна быть безопасна (риски утери права собственности заемщиком должны быть минимальны).

Таким образом, военная ипотека строящееся жилье включает в список недвижимости, которую можно приобрести данным способом.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2019

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Относительно недавно военные получили возможность приобретать жилье по специальной программе – военная ипотека в новостройках Москвы, но уже многие успели ею воспользоваться. Одним из преимуществ программы является то, что жилье можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройках, приняв участие в долевом строительстве.

В зависимости от возраста служащего, от банковских требований, можно получить до 2 млн. рублей – на данный момент это является максимальной суммой. Хотя некоторые банки выставляют дополнительные условия, выполнив которые, можно получить и до 3 млн. В частности это приобретение жилья у застройщика, который является партнером финансового учреждения.

Полученное свидетельство действительно в течение полугода, если за этот срок военнослужащий не успевает воспользоваться им, оно не теряется. Просто всю процедуру его получения придется проходить сначала.

Особенности закона о военной ипотеке

Для военнослужащего, желающего воспользоваться военной ипотекой, Министерство обороны открывает специальный накопительный счет, куда ежегодно перечисляет энную сумму. На данный момент она равна порядка 260 тысячам рублей в год. Через три года накопленной суммой можно воспользоваться, за это время на ней накопится порядка 700 тысяч. Этого вполне достаточно для первоначального взноса, осталось только найти банк, согласный выдать оставшуюся сумму и подыскать жилье.

Преимущество военной ипотеки над обычной заключается в том, что ежемесячные платежи по кредиту за своего сотрудника платит государство. Сам же заемщик оплачивает оценку жилья, страховку и комиссионные риэлтора (обычно это 2% от стоимости жилья).

Преимущества приобретения квартир в новостройках

• Квартиры, предлагаемые в новостройках по военной ипотеке, в самом начале строительства идут по очень низкой цене. Последняя по мере роста здания также растет. Статистика показывает, что стоимость одного квадрата в итоге возрастает до 900 000 рублей от начальных показателей. Как видите, приобретать жилье в новостройках с самого начала очень выгодно.
• Вашими будущими соседями будут либо ваши коллеги, либо равного вам достатка.
• Сама процедура покупки жилья в новостройке по военной ипотеке очень проста. Она может пройти даже без непосредственного участия заемщика.
• Практически нет риска отмены сделки по вине продавца, так как со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляется дополнительная проверка строящегося объекта во время сделки. К тому же военным государство предоставляет дополнительные гарантии. Об этом сказано в ФЗ № 214.

Как видите, приобретение жилья по военной ипотеке в Москве и области позволяет не только сохранить свои накопления, но и значительно их преумножить.

Минусы приобретения квартиры в московских новостройках

• Нет единой базы подходящих объектов. Поэтому у заинтересованных лиц может уйти немало времени на поиск (не забывайте о 6 месяцах, в течение которых действителен сертификат). В интернете можно найти не более двух-трех десятков объектов. А ведь по статистике только в области их более сотни, и это не считая самой столицы и Новой Москвы.
• Многие новостройки не имеют аккредитации по военной ипотеке. С этим часто сталкиваются военнослужащие, которые подыскивают жилье самостоятельно. И потратив немало времени, сил и денег, они узнают, что застройщик попросту не работает с этой программой. Чтобы не попасть впросак, необходимо сверяться с информацией на сайте «Росвоенипотека».
• Может случаться так, что за одну и ту же квартиру могут просить разную сумму. Такое разногласие получается потому, что с одним и тем же застройщиком работают различные продавцы. Естественно, что и стоимость предоставляемых услуг у них различается. Покупателю самому придется самостоятельно справляться с такими вопросами, как имеется ли возможность купить квартиру по военной ипотеке непосредственно у самого застройщика, имеется в таком случае скидка.

Кто может претендовать на военную ипотеку

Участниками этой целевой программы могут стать следующие категории военнослужащих:

• Контрактники, чей первый контракт был заключен не ранее 1 января 2005 года.
• Прапорщики и мичманы, чей военный стаж в общем составляет не менее трех лет.
• Выпускники военных училищ, окончившие обучение и подписавшие контракт на дальнейшее прохождение военной службы.

Как обычно, военнослужащему дается право получения военной ипотеки после трех лет службы и при условии дальнейшего заключения контракта на службу.

Имеются и некоторые особенности. Так, военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и покинувшие службу по не зависящим от них условиям, могут не возвращать полученную субсидию. То же самое условие для прослуживших более 20 лет.

Если же военнослужащий уходит со службы по причине халатного отношения (по статье), то они обязаны вернуть всю полученную сумму.

Также срок кредита должен закончиться к достижению военнослужащим 45-летнего возраста.

Таким образом, государство получает гарантию возврата выплаченных средств в любом случае. Ведь сама ситуация требует от военнослужащего долговременной службы в рядах защитников отечества.

Также с 2017 года для тех семей, в которых оба члена являются военнослужащими, разрешено совмещать свои накопительные части для получения одного кредита. Это позволяет им получить максимальную сумму и быстрее рассчитаться с кредитом.

Военная ипотека в новостройке

Первые годы действия программы Военная ипотека военнослужащим была предоставлена возможность купить квартиру лишь на рынке вторичного жилья. При этом отработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, которая является залогом, позволяла банкам качественно провести сделку за достаточно короткий срок. Строящаяся квартира не могла быть залогом, и программа военная ипотека в новостройке на этапе апробирования не работала.

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

[3]

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Возникновение вопроса о том, как попасть в новостройки по военной ипотеке, обосновано вполне реальными и типичными ситуациями в части подбора жилья для участника ипотечно-накопительной системы:

1. Во-первых, многие наслышаны, что банки весьма неохотно дают согласие на кредитование покупки квартиры в новостройке по военной программе из-за рисков, связанных с преждевременным увольнением военнослужащего из Вооруженных сил, и невозможностью его оплачивать долг.
2. Во-вторых, банку трудно осуществлять подбор квартир по причине неудовлетворительной информации продавцов о программе, незнании последних, как продавать жилье в новостройках по военной ипотеке.

Программа Военная ипотека и риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого строительства регулируются ФЗ-214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

Задумавшись над проблемой, как получить военную ипотеку в новостройке, военному, являющемуся более трех лет участником НИС, следует:

1. Подать рапорт на получение свидетельства, в котором подтверждается право на получение ссуды.
2. Получить свидетельство, на что уходит до трех месяцев.
3. Выбрать квартиру в новостройке либо застройщика, которые соответствуют запросам Министерства обороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
4. Открыть счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для поступления денег, накопленных за период участия в НИС.
5. Подать заявление, список прилагаемых документов.
6. Подписать трехсторонний договор на целевой кредит, участниками которого являются банк, Управление РосВоенИпотеки и сам военный.
7. Реализовать в два этапа сделку с банком: договор кредитования, предоставление договора о долевом участии в новостройке.
8. Получить сертификат на право собственности жилья.

Требования к жилым помещениям в новостройках по военной ипотеке могут несколько отличаться от вторичного рынка, т.к. жилые площади в новых домах сдаются в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Узнав, как попасть в новостройки по военной ипотеке, следует иметь в виду, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ, до наступления права собственности военного на жилище, является залогом сначала на основании договора, а после регистрации (сдачи объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

На строящиеся новостройки военная ипотека налагает требование обязательного страхования имущественных интересов, которые связаны с возможными повреждениями, полной гибелью недвижимости, которые могут произойти уже после оформления права собственности заемщика на жилье.

Частые вопросы по военной ипотеке, связанные со страхованием, можно найти на форумах военнослужащих.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Возникновение вопроса, как получить военную ипотеку в новостройке, вызвано множеством преимуществ, которые гарантируют компании, занимающиеся реализацией жилья в строящихся зданиях. Это:

• низкая ставка годовых, зависящая от этапа строительства и размера первого взноса;
• бесплатное рассмотрение заявки;
• отсутствие комиссий по займу;
• малое количество требуемых документов при рассмотрении заявки, которое ограничено лишь паспортом и свидетельством участника НИС;
• использование электронной почты для подачи заявки;
• бесплатное оказание помощи банком при проведении сделки.

После покупки новостройки военная ипотека предусматривает полное погашение кредита, пока заемщик не уволится из армии. Преждевременное увольнение станет необходимостью оплачивать кредит самому военнослужащему.

Если участник НИС покупает жильё в другом регионе, отличном от места службы, то сделка может быть осуществлена по доверенности. Например, если служба проходит в Мурманске, а выбран Краснодар новостройки, продажа квартир по военной ипотеке может быть оформлена представителем по доверенности.

Риэлтор: враг или друг?! Или 5 типичных ошибок военнослужащих при покупке квартир по военной ипотеке!

Сегодня каждый военнослужащий может купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке жилья без помощи посторонних специалистов. Для этого надо будет вникнуть во множество тонкостей, но тем не менее, итог в виде сладкого пирога под названием собственное жильё того стоит.

В народе прочно закрепились слухи о нечистоплотности риэлторов, так что само по себе название этой профессии у многих вызывает негативные эмоции. Но почему же эта профессия до сих пор является такой востребованной? Почему рынок недвижимости не предложил других схем работы клиентам, без привлечения риэлторов? В этой статье, мы хотели бы понять, чем действительно может быть полезен такой, на первый взгляд, спорный персонаж рынка недвижимости, как риэлтор.

Постараемся показать состоятельность этой профессии от противного. Мы представляем Вам список из 5 типичных ошибок, которые совершают изо дня в день военнослужащие, покупая квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, избежать которых поможет риэлтор – специалист по работе с недвижимостью:

ОШИБКА 1. Трата времени на пустые варианты

Интернет наполнен массой самых вкусных предложений, здесь можно найти даже двухуровневую квартиру в центре Москвы с видом на Чистые пруды за 3 000 000 рублей. Но на проверку это оказывается рекламным ходом, который должен вовлечь военнослужащего в процесс продажи. Не умея отделять семена от плевел, военнослужащий тратит кучу времени на пустые варианты. Профессиональный риэлтор имеет все механизмы в своих руках, чтобы отличать правду от красивой сказочной лжи.

Совет: при самостоятельном поиске квартир используйте только популярные ресурсы с базами квартир, такие как cian.ru . На них тоже встречаются «мусорные» варианты, но их процент гораздо ниже, потому как администрация ресурсов борется за чистоту.

ОШИБКА 2. Гонка за ценой

Наши опросы показывают, что самым важным критерием для военнослужащего при выборе квартиры, является цена. И зависимость от этого критерия порой делает военнослужащего слепым в отношении изучения причин столь низкой цены. Зачастую, квартиры с сильно заниженной стоимостью несут на себе и дополнительные трудности, в виде возможности сделки только через сложную альтернативу, наличия несовершеннолетних собственников, незаконной перепланировки или проблем с документами. Решение этих проблем для профессионала по работе с недвижимостью является повседневным рабочим процессом, тогда как для военнослужащего это может стать настоящим испытанием, которое из не достаточного знания материала может привести к срыву желаемой сделки.

ОШИБКА 3. Банк проверил, квартира чистая, значит можно брать

Именно такая цепочка мыслей выстраивается у военнослужащего, когда он думает, что проверка банка это нечто действительно грандиозно щепетильное. Но в большинстве случаев андеррайтинговой службе банка достаточно лишь проверить подлинность и правильность документов на квартиру, в более глубокие проверки они не лезут. В данном случае проверка «боем на передовой» специалиста по работе с недвижимостью была бы как нельзя более кстати.

ОШИБКА 4. Ой, а на месте собственника другой дядя

Работая самостоятельно, военнослужащий при подборе квартиры, чаще всего сталкивается не с собственником, а с таким же риэлтором с той стороны. И если это частный риэлтор, за работу которого некому поручиться то его личная нечистоплотность может стать большой проблемой для военнослужащего. Понимая, что перед ним человек, мало понимающий в процессе приобретения жилья, такие риэлторы начинают использовать ситуацию в своих интересах. Например, просить деньги за услуги по проведению сделки, включать скрытые комиссии в стоимость квартиры, поднимать стоимость квартиры непосредственно перед договором купли-продажи в банке, что фактически ставит военнослужащего в безвыходную ситуацию. При такой же ситуации возможна продажа квартиры с не самой светлой историей.

Совет: частный риэлтор находится вне зоны любого контроля, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами проверенных агентств недвижимости.

ОШИБКА 5. Не продают по военной ипотеке

У многих из военнослужащих была такая проблема, что собственник не решался иметь с ними дело, когда узнавал, что работать придется по какой-то там военной ипотеке, что деньги придут к нему не сразу и не от военнослужащего, а сроки могут плавать от двух до четырех месяцев. Самостоятельно трудно объяснить с какого счета и в какую ячейку поступят деньги за его квартиру, а еще труднее найти того, кого это устроит. Статистика показывает, что у профессионала по работе с недвижимостью вероятность договорится о продаже интересующего нас варианта в разы выше.

В заключение можно привести еще одну, для кого-то даже главную причину выбора работы со специалистами по недвижимости: настоящий профессиональный риэлтор знает, как правильно провести торги с собственником. Исходя из знаний предмета, его весомые аргументы позволят значительно «сбить» стоимость квартиры. Как правило, дельта «скидки с торгов» практически окупает стоимость хорошего риэлтора.

Пример: Среднее значение снижения стоимости специалистами недвижимости компании «ИлисГрупп» при торге сегодня составляет 80 тысячи рублей при фиксированной стоимости услуг на покупку жилья в 90 тысяч рублей, а значит, военнослужащий практически полностью компенсирует затраты на услуги специалиста по недвижимости.

Надеемся, наша короткая статья позволила Вам более точно для себя прояснить, каким образом Вам идти к собственному жилью.

С уважением, коллектив объединения военнослужащих «Молодострой»

Риэлтор: враг или друг?! Или 5 типичных ошибок военнослужащих при покупке квартир по военной ипотеке!

Другие новости

В статье предлагаем порассуждать на тему «Купить квартиру сейчас (из того, что есть), или дождаться лучшего предложения (по цене, месторасположению, планировке и пр.)».

[2]

Покупка квартиры по военной ипотеке

Что купить?

Итак, желанное свидетельство участника НИС на руках и у Вас впереди целых шесть месяцев, чтобы разобраться со своим жилищным вопросом.

Давайте для начала разберёмся для чего Вам жильё?

Если нужно сразу: въехать и жить или купить и сдавать в аренду, чтобы получать доход с квартиры то, несомненно, Вам подойдет вторичный рынок готового жилья.

На вторичном рынке сращиванием сделки Вам придётся заниматься самому или нанять специалистов в этой области. В последнем случае это займет меньше времени, а шансы совершить сделку без ошибок возрастают, однако это потребует от Вас дополнительных вложений (для примера условия наших специалистов по военной ипотеке на вторичном рынке можно посмотреть здесь).

Если есть время и хочется только СВОЕГО нового, которое к тому же явно вырастет в цене к концу строительства, то тогда смотрим рынок новостроек.

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке процесс более простой, поскольку все нюансы оформления лежат в основном на застройщике. Дополнительных вложений в большинстве случаев здесь не требуется, за исключением случаев, когда застройщик берёт сумму за оформление ДДУ (договора долевого участия), об этом нюансе следует уточнять на этапе подбора квартиры.

Если сильно обобщить, то алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке следующий:

• сразу въехать и жить
• сразу сдать жильё в аренду
• большее количество вариантов во всех районах города

«Вторичный» рынок готового жилья

• есть время
• достаточно навыков и информации, чтобы провести сделку самому

Поиск и оформление квартиры самостоятельно

• нет времени и желания заниматься поиском и оформлением квартиры самостоятельно

Поиск и оформление квартиры при помощи специалиста

• можно подождать, но купить за меньшие деньги жильё лучшего качества (больший метраж, лучше расположение в новом жилом фонде)

Рынок первичного жилья. Новостройки Уточните при выборе квартиры: нет ли дополнительных комиссий за оформление ДДУ»?

Где купить?

• Если Ваш выбор остановился на новостройках, то на нашем сайте Вы найдете исчерпывающую информацию о более чем 150 новостроек по военной ипотеке по всей России. Со всеми застройщиками у нас заключены прямые договора и согласно им, мы бесплатно проконсультируем Вас, подберём наиболее удовлетворяющую Вашим требованиям новостройку и предоставим скидку от нашего объединения Молодострой. Размер скидок от 10 тысяч до 560 тысяч рублей в зависимости от объекта и наших договоренностей с ним. Все это мы сделаем для Вас абсолютно бесплатно.
• Если Ваш выбора пал на вторичный рынок готового жилья, то мы также готовы помочь. На вторичном рынке жилья по Военной ипотеке мы работаем по Федеральному стандарту обслуживания. Он построен по принципу «Вы ничего не теряете». На первоначальном этапе вы вносите только аванс, который вернётся Вам в полном объемё, если наши специалисты по Военной ипотеке вдруг не подберут жильё или Вы по каким либо причинам не захотите дальше работать с нами. Мы предоставим неограниченное число показов, полное юридическое сопровождение сделки, тщательную проверку чистоты квартир. Наши специалисты специально «Заточены» под работу по Военной ипотеке, поэтому они смогут правильно донести продавцу все тонкости работы по Военной ипотеке и провести с ним адекватные торги за снижение стоимости.

Покупка квартиры по военной ипотеке с нашим объединением становится понятным механизмом, который работает безотказно и позволяет еще значительно сэкономить при этом.

Как купить? Просто позвоните но номеру

и наши специалисты абсолютно бесплатно проконсультируют по любому вопросу по Военной ипотеке, бесплатно подберут жильё и предоставят скидку!

Топ 10 вариантов покупки квартир по военной ипотеке

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Покупка новостройки по военной ипотеке

Покупка новостройки по военной ипотеке осуществляется военнослужащим, у которого на руках имеется свидетельство участника НИС. По программе можно приобрести 3 вида недвижимости: квартиру на вторичном и на первичном рынке, а также дом с земельным участком. А теперь подробнее о покупке квартиры в новостройке.

Порядок оформления ипотеки – пошагово

Получив свидетельство НИС, военный может отправляться на поиски подходящего объекта недвижимости. На покупку новостройки по военной ипотеке ему выдается 6 месяцев.

Участник НИС вправе подать заявку на получение ипотечного кредитования только при наличии уведомления о включении в реестр и если у него на руках имеется свидетельство о праве на получение.

Купить новостройку по военной ипотеке можно за месяц. Именно этот срок необходим для согласования и оформления документации. Все новостройки под военную ипотеку уже аккредитованы одобренными банками и Росвоенипотекой.

Алгоритм действий для оформления военной ипотеки в строящемся доме:

• выбор объекта;
• предоставление документации в банк;
• заключение ДДУ (требования к содержанию указаны в Постановлении Правительства РФ №370, п. 53 (скачать));
• передача документов в Росвоенипотеку;
• подписание кредитных документов.

Военная потека на строящееся жилье одобряется в течение 5 рабочих дней.

Требования к новостройке

Военная ипотека выдается только на новостройки, аккредитованные кредитными учреждениями. Все требования уже учитываются при аккредитации.

Аккредитация уже подразумевает предоставление жилья пригодного для проживания, которое соответствует всем нормам и стандартам. Помимо этого, это гарантирует сдачу объекта в срок.

Аккредитация проводится не только банком, но и организацией Росвоенипотека.

Нужен ли первый взнос

Первоначальный взнос по военной ипотеке на квартиру в новостройках не требуется от участника НИС. За него это делает государство, перечисляя накопленную сумму на счета кредитного учреждения.

Достаточно будет предоставить свидетельство, подтверждающее участие в программе.

Ограничивается ли максимальная стоимость жилья

Ограничивается условиями кредитного учреждения. В среднем, можно получить сумму 2 400 000 рублей. Для отдельных категорий военнослужащих сумма увеличивается до 3 000 000 рублей.

Ранее при оформлении кредитного продукта банк учитывал годовой показатель индексации. Сейчас показатель упразднили, поэтому ожидается ужесточение условий предоставления банковского продукта.

Нужно ли оформлять страховку

При покупке новостройки по военной ипотеке необходимо застраховать приобретенную недвижимость (102-ФЗ Об ипотеке, ст.31 (скачать)). Это требование кредитора при получении ипотечного кредитования на любой вид объекта. В некоторых случаях требуется дополнительно страхование жизни и здоровья, а также титула помещения. Если оформление таковых страховок не происходит, то повышается процентная ставка по кредиту.

Требование к виду страховки определяется условиями участников НИС, которые предлагаются в кредитных учреждениях.

Выдается ли Закладная

Многие банки еще не перешли на электронные закладные, поэтому выдают ее на бумажном носителе. В соответствии с действующим законодательством не обязан выдаваться официальный документ о закладной (102-ФЗ, ст. 13.2 (скачать)). Вся информация о залоговом имуществе отображается в реестре недвижимости.

Порядок согласования недвижимости

Военная ипотека купить квартиру в новостройке позволяет без использования собственных денег клиента. Но обращаться в банк придется самостоятельно. Выбирать же объект недвижимости можно только из перечня квартир, аккредитованных банком для НИС.

Вот почему как таковое согласование не требуется, ведь предлагаемое жилье уже одобрено банком.

Как проходит сделка с новостройкой по военной ипотеке

Алгоритм действий представлен ниже.

Оформление документа на получение ЦЖЗ

Выбор кредитора и одобренного объекта. Необходимо выбирать только их тех кредиторов, кто предлагает программу Военная ипотека. Далее участник знакомится с параметрами кредитования. В частности, с пакетом документов, который необходим, максимальной суммы кредитования.

Выбор объекта недвижимости для участия в долевом строительстве

Подписание кредитной документации между военным и банком, открытие счета для перечисления средств. Подписание документов ЦЖЗ, отправка документов в уполномоченную организацию.

В течение 10 дней рассматривается заявка и подписываются документы на ЦЖЗ. При одобрении, военному передается 2 экземпляра договора, денежные средства перечисляются в частичном размере для оплаты ДУДС. Перечисление осуществляется на счет потенциального заемщика.

Заключение документов между военным и строительной компании, регистрация ДУДС и залогового обеспечения в пользу России и кредитора.

Предоставляется документ в кредитное учреждение о государственной регистрации ДУДС и подтверждения залогового имущества. Проверка предоставленных справок финансовой компанией.

Взаиморасчет со строительной компанией. Кредитное учреждение переводит денежные средства.

Необходимо предоставить в организацию Росвоенипотека документы, подтверждающие регистрацию права владения и залога, корректный график платежей, копии платежной документации о выдаче обязательств. Оплата производится со следующего месяца после подписания кредитного договора.

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Подписание документов между строительной компанией и участником НИС. Получение военным документа о регистрации прав владения.

Далее предоставляются подтверждающие документы и выписки из единого реестра в ФГКУ Росвоенипотека.

Источники

1. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
5. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупкиОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru