Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость

Содержание

• 1 Как оспорить дарственную
• 2 Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры
• 3 Как оспорить дарственную, основания для оспаривания
• 4 Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?

Содержание

1. Как оспорить дарственную
2. Как могут оспаривать дарение родственники дарителя
3. Признание дарственной недействительной
4. Как оспорить дарственную дарителю
5. Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры
6. Возможно ли опротестовать договор дарения?
7. Что говорит закон?
8. Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?
9. В каких случаях можно опровергнуть?
10. Кто может обжаловать?
11. Сам процесс
12. Особенности и нюансы
13. Полезное видео
14. Как оспорить дарственную, основания для оспаривания
15. Невозможность частной собственности выступать объектом дарения
16. Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде
17. Как оспорить дарственную на квартиру
18. Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин
19. Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение
20. Что делать, если принято решение обратиться в суд
21. Основные способы отмены дарственной, их особенности
22. Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?
23. Что такое дарственная и как ее оспорить?
24. 10 причин оспорить дарственную
25. Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?
26. 1. Сроки, в которые можно оспорить дарственную
27. 2. Каким образом можно оспорить дарственную?
28. Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одаряемый оказался недостойным подарка?
29. Источники

Как оспорить дарственную

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Дарственная является договором дарения, который составляется как в пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за дарителем.

[1]

Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как могут оспаривать дарение родственники дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства, дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
2. Нарушение требований ст.168 ГК РФ:

• даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделку купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной);
• даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака);
• лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение;
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества).

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и его доверенные лица.

При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования.
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме.

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты. Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска, такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения:

• опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

• если даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего);
• если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм;
• если возник риск здоровью и жизни дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости.

Возможно ли оспорить дарственную на квартиру, а также нюансы и условия данной процедуры

Обычно дарение – это не совсем взаимовыгодная сделка, поэтому люди, которые на нее идут, явно изъявляют свою личную волю и не жаждут передумать.

Но иногда случается, что приходится идти на оспаривание дарственной в силу каких-либо причин.

Оспаривается или нет договор дарения и в каких случаях? Кто и как может опровергнуть договор дарения? Об этом вы узнаете в данной статье.

Возможно ли опротестовать договор дарения?

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что данный вид сделки между гражданами регулируется гражданским законодательством. Гражданский кодекс содержит в себе целый ряд статей, которые относятся к регулированию института дарения.

Так, в Гражданском кодексе упоминается, что дарение – это безвозмездная сделка, которая является добровольным отказом дарителя от своего имущества в пользу одаряемого.

То есть, ее главный принцип — безвозмездность и взаимное согласие. Безвозмездность предполагает, что одаряемый ничего не должен дарителю за подписание соглашения, а взаимное согласие исключает какие-либо взаимные претензии между сторонами договора.

Исходя из этого, можно отметить, что дарственная – это не та сделка, которую можно легко оспорить. Особенно, если на договоре поставил свою печать нотариус. Ведь нотариальное заверение – это подтверждение того, что обе стороны сделки ознакомлены с условиями и согласны на их реализацию. Однако случаи, когда дарственную можно оспорить, все-таки существуют.

Правда, лучше всего предусмотреть все возможные исходы событий еще на этапе составления договора. К сожалению, мало кто, подписывая дарственную, предполагает, что в будущем придется оспаривать ее через суд. И это очень зря, ведь всегда лучше предусмотреть все заранее, чем рвать на себе волосы, когда проблема уже дает о себе знать.

Что говорит закон?

Как уже было сказано, основную роль в дарственной играет гражданский кодекс. Именно этот сборник законов регулирует все аспекты гражданского права, к которым и относится дарение и все что с ним связано.

В том числе, есть и статьи, которые регулируют отмену дарственной. Но для начала следует понять, что под оспариванием предполагается несогласие с условиями, прописанными в договоре дарения.

Но тут получается парадокс. Ведь если вы поставили подпись, то вы уже дали свое полное согласие на реализацию соглашения, а пытаясь оспорить, вы это опровергаете. Исходя из этого, можно отметить, что, в некоторых случаях, вы подтверждаете тот факт, что не были ознакомлены с какими-либо условиями договора или подписали его недобровольно.

Такое часто бывает в случае, если соглашение составлялось в простой письменной форме без участия нотариуса. Ведь работа нотариуса в данной процедуре как раз заключается в том, чтобы удостоверяться, что обе стороны сделки не просто ознакомлены со всеми условиями, но и согласны на них. Именно поэтому, дарственную с нотариальным заявлением оспорить практически невозможно.

Но есть и другой случай, когда речь идет уже не о положении дарителя, а о том, что сделка противоречит закону. В таком случае, оспорить ее может не только одна из сторон или третье заинтересованное лицо. Признание договора дарения недействительным можно получить даже от государственного органа. Росреестр может попросту отказать в регистрации такого документа.

Полный перечень ситуаций, в которых дарение невозможно в силу закона, можно найти в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. Именно эти статьи регулируют случаи, когда зарегистрировать дарственную попросту невозможно.

Статья 575 выделяет категории граждан, которые вообще не могут являться участниками сделки. К ним относятся следующие:

• Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
• Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
• Чиновники.
• Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Читайте также  Покупка лицензии проводки

Можно ли переписать договор в случае, если даритель еще жив?

Существует несколько категорий оснований, которые могут послужить веской причиной для того, чтобы оспорить дарственную еще при жизни дарителя. С ними следует ознакомиться для того, чтобы получить как можно более четкое представление о процедуре, которую вы собираетесь осуществить.

Среди этих оснований следующие:

В первой категории речь пойдет о передаче недвижимости лицу, которое не подходит для заключения такого договора.

[3]

Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.
Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой.
Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье.

Причем, не только такие граждане не могут осуществить сделку, выступая дарителем имущества, которое им принадлежит. Их официальные представители также не могут написать дарственную от имени подопечного, ведь у них нет имущественных прав на жилье.

Есть и другие законные основания для того, чтобы оспорить дарственную, но нет смысла перечислять все возможные ситуации, достаточно привести в пример конкретные случаи.

В каких случаях можно опровергнуть?

Выше уже описано, в каких категориях следует искать причину, чтобы оспорить дарственную. Но для большей наглядности, следует рассмотреть примеры конкретных случаев.

Один из самых распространенных вариантов – это причинение вреда со стороны одаряемого в сторону дарителя.

Это может быть как вред жизни, так и причинение физического вреда, ухудшающего здоровье. То же самое касается и членов семьи.

Также, за причинение вреда могут посчитать угрозы со стороны одаряемого. Но опять же, их нужно доказать.
Еще один конкретный случай – это причинение вреда имуществу новым собственником.

Например, если образ жизни одаряемого может привести к ухудшению условий жизни в квартире или же к полной утрате недвижимости. К данной категории относятся регулярные запои получателя или просто ненадлежащее отношение к подарку.

Если получатель покинет этот мир раньше, чем прежний собственник квартиры, это, иногда, может стать обстоятельством для возращения имущества назад.

Если в самом договоре дарения будет замечена ошибка, можно с уверенностью сказать, что это веская причина для его аннулирования.

Если дарственную подписал ребенок или недееспособный гражданин. А также, если даритель, например, находился в состоянии алкогольного опьянения и не мог отвечать за свои действия.

Если подарок сделан должностному лицу, которому запрещено законом получать подарки стоимостью выше трех тысяч рублей.

Кто может обжаловать?

Есть несколько категорий лиц, которые имеют право отсудить договор дарения:

• даритель;
• одаряемый;
• заинтересованные лица;
• государство.

С дарителем все понятно, если лицо перестали устраивать, или же никогда и не устраивали условия сделки, он стремится ее оспорить. Ведь никому не хочется потерять квартиру.

Но также и одаряемый может оспорить дарственную. Зачем же ему это? Дело в том, что иногда в дар передается квартира, на которой имеются обременения.

Естественно, что далеко не каждого человека устроит такая сделка. Если одаряемый был не в курсе, что в договоре указаны обременения, он имеет право оспорить соглашение. Тем более, сделка должна быть расторгнута, если данный пункт указан не был, хотя обременения есть.

Кто же относится к заинтересованным лицам? Ситуации бывают разные, но, в первую очередь, это наследники дарителя. Если иное не запрещено, то прямые наследники, которые имеют право на получение жилья, могут подать иск в суд, чтобы оспорить подписанный договор. Сделать это, кстати, можно еще при жизни дарителя.

Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.

Сам процесс

Для того чтобы оспорить дарственную, необходимо собрать определенный пакет документов:

• Паспорт заявителя.
• Исковое заявление.
• Квитанция, которая подтвердит, что вы уже обратились в банк и оплатили государственную пошлину.
• Свидетельство, подтверждающее наличие права на владение имуществом. То есть, бумага, которая укажет на то, что раньше квартира принадлежала вам.
• Сам договор дарения. Один экземпляр после подписания должен был остаться у вас. В случае утери, можно обратиться к нотариусу.
• Документация на квартиру.
• Такая же справка из БТИ, которая получалась при заключении сделки.
• Документы, результаты экспертиз и прочие доказательства, которые подтвердят обоснованность оспаривания сделки.

Как действовать? Для того чтобы отменить договор, нужно проделать следующее:

Первым делом попытайтесь мирно договориться с оппонентом. Возможно, тогда все получится куда проще. Если не сработало, переходим ко второму пункту.

Собираем все необходимое документы, перечисленные выше, и пишем исковое заявление.

Далее потребуется обратиться в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры. Заранее оплатите государственную пошлину.

Дождитесь ответа от суда. Вас могут вызвать вместе с ответчиком для судебного разбирательства.

Особенности и нюансы

В судебной практике очень много дел, связанных с оспариванием договора дарения. Кстати, довольно часто оспариваются дарственные не со стороны дарителей, а со стороны государства. Речь идет о подарках государственным служащим.

Конечно, им в принципе нельзя подарить подарок дороже трех тысяч рублей. Но провернуть сделку все-таки можно, если осуществляется дарение близкому родственнику. Но и такие сделки часто отменяются в целях борьбы с коррупцией. И оспаривает договор именно государство. Так что, возможно, вы столкнетесь с оспариванием, даже если у вас с оппонентом нет никаких претензий.

Полезное видео

Узнать, как оспорить дарственную, вы можете на видео ниже:

Оспорить дарственную можно, хоть и порой это достаточно тяжело. Главное, чтобы для этого были достаточно веские обстоятельства. Потому что никто не отменит дарственную, если обосновать это тем, что даритель передумал.

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

• Одна из сторон сделки
• Ближайшие родственники
• Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

• Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
• Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

• В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
• Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
• Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
• Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

• Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
• Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
• Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
• Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
• Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

Видео (кликните для воспроизведения).

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?

Можно ли оспорить дарственную: 5 отличий этого юридического документа от других + 10 поводов признать договор недействительным + 2 способа отстоять свои права.

Проблемы с наследством могут возникнуть в любой семье, ведь всегда найдутся родственники, которые будут считать, что их незаслуженно обделили и ринутся аннулировать завещание через суд.

Вот почему те, кто хотят, чтобы недвижимость, земельный участок, автомобиль или другое ценное имущество досталось конкретному человеку, оформляют на него договор дарения.

Но и такой договор не останавливает желающих побороться за свои права и побуждает их интересоваться, можно ли оспорить дарственную.

Вообще-то – можно, но это сложнейшее дело, в котором даже с профессиональной адвокатской помощью нельзя надеяться на положительный результат.

Что такое дарственная и как ее оспорить?

Дарственная – это один из способов передать свое имущество (движимое или недвижимое) тому человеку, которого вы сами признаете достойным им владеть. Это может быть как близкий ваш родственник, так и человек, что не состоит с вами в родстве.

Отличия дарственной от схожих юридических документов:

1. Дарение любого имущества производится безвозмездно. Если одаряемый хочет денег за свою собственность, то это уже договор «купли-продажи».
2. Дарственная вступает в силу с момента ее оформления, а не как договор о наследстве лишь после смерти владельца.
3. После подписания и регистрации дарственной даритель сразу же теряет право распоряжаться своим имуществом, тогда как такое право получает одаряемый.
4. Дарственная – пожалуй, единственный способ передать свое имущество во владение людям, что не состоят с дарителем в родстве, исключив при этом претензии со стороны прямых наследников.
5. Оспорить договор дарения, в отличие от того же завещания, очень сложно. Чтобы аннулировать дарственную, нужна действительно веская причина, подтвержденная доказательствами.

Договор дарения оформляется в письменном виде у нотариуса. Так вы сможете не терять времени на то, чтобы зарегистрировать дарственную в государственном реестре. Естественно, за услуги нотариуса придется заплатить отдельно.

Если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, то ему придется заплатить налог: от 5 – до 15% от стоимости подаренного имущества.

Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить пакет документов, среди которых:

1.	Паспорт и дарителя, и одаряемого
2.	Документы, подтверждающие право владения собственностью
3.	Идентификационный код
4.	Справка об отсутствии долгов
5.	Оценка имущества
6.	Выписка из домовой книги, если дарится недвижимость
7.	Если дарится земля, то нужна ее нормативная оценка и справка о правовом статусе

Лучше заранее проконсультироваться с нотариусом по поводу требуемого пакета документов, чтобы не тратить время в дальнейшем.

Проследите, чтобы ваша дарственная была оформлена грамотно, без ошибок, без неточных формулировок, которые позволят в дальнейшем ее оспорить.

10 причин оспорить дарственную

Идти в суд с аргументом «со мной поступили несправедливо, ведь эта квартира должна была достаться мне, а не брату» – заведомо проигрышное дело.

Суд оперирует не понятиями «справедливо – несправедливо», а «законно – незаконно». Ваша задача – доказать, что дарственная была оформлена с нарушением законодательства.

Доказать это будет непросто, но шансы на победу есть, если вы предъявите веские доказательства своих слов.

Вам удастся оспорить дарственную, если:

Она была оформлена с ошибками.

Это могут быть как фактические ошибки, например, неправильно указана марка автомобиля, так и ошибки стратегического характера. Допустим, ваша тетя, имея сына-наркомана, не пожелала оставлять ему свою квартиру и захотела, чтобы эта недвижимость досталась вам.

Но, опасаясь, что вы не дадите ей дожить в своем гнездышке до смерти, она указала в дарственной, что она вступает в силу лишь после ее смерти. Значит, сын-наркоман вполне может оспорить факт подарка, потому что такие формулировки вносить в договор нельзя, а и именно он является первейшим наследником после смерти матери.

Даритель, оформляя документ, уже был недееспособным это сделать.

Например, он имел какое-то психическое заболевание или помешался рассудком в силу возраста. Тут важно доказать, что владелец имущества действительно не отвечал за свои действия.

Договор дарения был оформлен под давлением.

Это самое давление может быть как физического характера: «подписывай бумагу, не то сломаю тебе и остальные 9 пальцев на руках», так и – психологического: «не подпишешь, своего внука никогда не увидишь».

Даритель не знал обо всех условиях сделки.

Махинации с налогами.

Например, у вашего соседа не было близких родственников. Он написал дарственную на собственную квартиру с условием, что вы будете ухаживать за ним до смерти.

Вы, не желая платить налог на дарственную в размере 15% от стоимости квартирки, решили схитрить и оформили договор купли-продажи. Такую дарственную легко оспорить.

Несогласие совладельцев имущества делать подарок.

Допустим, квартира находится в общем владении супругов. У них двое взрослых детей. Муж оформляет дарственную на дочь, так как не любит своего сына. Жене под силу оспорить соглашение, поскольку она тоже имеет право на часть этой недвижимости.

Договор дарения оформлялся незаконно.

Закон гласит, что соглашаться на дорогостоящие подарки не имеют права некоторые категории граждан:

Это правила были разработаны для того, чтобы хитрый опекун не позарился на имущество, что принадлежит несовершеннолетним сиротам. Или же, чтобы злодейка-сиделка, нанятая детьми для ухода за их отцом, не воспользовалась шансом претендовать на то, что принадлежит законным наследникам.

Банкротство дарителя, который был индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Если такой неудачник-бизнесмен обанкротится, то он больше не сможет распоряжаться своим имуществом и дарить его тому, кому пожелает, ведь это имущество пойдет в счет оплаты его долгов.

Одаряемый распоряжается полученным имуществом не должным образом.

Подарила мама дочке свою дачу с земельным участком, но с условием, чтобы та поддерживала дом в хорошем состоянии и обрабатывала землю.

А ленивая дочка как получила подарок, так и не являлась на дачу 5 лет. Огород и двор зарос, дом начал рушиться, в подвале завелись крысы и т.д. Это явный повод оспорить дарственную.

Преждевременная смерть одаряемого.

Если тот, кто получил имущество в подарок, умирает раньше дарителя, то даритель может оспорить дарственную, если он не хочет, чтобы прямые наследники одаряемого получили этот подарок.

Отозвать свой подарок можно лишь в том случае, если в дарственной прописан пункт «аннулировать соглашение, если одаряемый умрет».

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать?

Если вы имеете вескую причину, для того чтобы оспорить юридическое соглашение, и можете подтвердить свои слова неоспоримыми доказательствами, начинайте действовать.

Первое, что вам нужно сделать – заручиться помощью квалифицированного юриста, особенно, если на кону стоит дорогое имущество, поскольку самостоятельно пройти через судебные тяжбы, не имея специального образования, вы не сможете.

1. Сроки, в которые можно оспорить дарственную

Для аннулирования договора дарения государством даются определенные сроки, которых нужно придерживаться.

В зависимости от того, по какой причине вы хотите отозвать дарственную и являетесь ли вы одной из сторон договора, ее можно оспорить в следующие сроки:

• в течение 3-ех лет, независимо от причин, если инициатором отнимания подарка выступает сам даритель или же – один из одариваемых;
• в течение 10-ти лет, если за аннуляцию берется третья сторона, не являющаяся ни дарителем, ни одаряемым.

[2]

Вы будете иметь 1 год, чтобы оспорить договор дарения. Срок этот исчисляется с того дня, как вы узнали причину, что побудила вас к обращению в суд, например, тот, кого вы одарили, плохо обращался с имуществом, либо же – исчезла угроза вашей жизни, которая и привела к оформлению документа в свое время.

2. Каким образом можно оспорить дарственную?

1. Признать соглашение незаконным. Согласно 574 статье Гражданского кодекса РФ соглашение о подарке обязано пройти госрегистрацию. Если это не было сделано, то дарственная считается незаконной и подаренная собственность остается за дарителем.
2. Обосновать, что даритель был недееспособным на пору скрепления договора, что ему угрожали, что с подаренным имуществом обращаются незаконно и т.д. Все вышеперечисленные ситуации решается через суд. Вы подаете исковое заявление, к которому присовокупляете доказательства недееспособности одной из сторон соглашения. Если ваши доказательства будут признаны вескими, вам удастся легко оспорить договор в ходе судового заседания.

Вот по этой ссылке http://nsovetnik.ru/darstvennaya/mozhno_li_osporit_darstvennuyu_i_kakim_obrazom/ вы можете скачать исковое заявление, но, если вы решили подключить к делу адвоката, то он напишет такое заявление вместо вас.

Помимо стандартных документов (паспорта, кода, копии дарственной и т.д.), нужно предъявить суду ряд доказательств, оформленных в письменном виде:

1.	Справка из медицинского учреждения (например, водолечебницы или психиатрической лечебницы), где лечился / стоял на учете даритель
2.	Показания свидетелей
3.	Расписки или чеки, подтверждающие, что квартира была продана, а не подарена
4.	Справки из правоохранительных органов
5.	Записи в медицинских картах

Процедура оспаривания дарственной.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если одаряемый оказался недостойным подарка?

Иван Николаевич был единственным владельцем добротного дома в деревне после кончины жены. Имел двоих взрослых сыновей.

Желая облегчить детям жизнь, он написал дарственную на сыновей, передавая каждому по половине дома.

Через несколько лет после оформления договора дарения Юрий – один из сыновей – связался с религиозной сектой.

С отцом и братом Юрий перестал общаться и уделял все свое время и силы новой «семье по вере». Никакие уговоры не помогали. «Вы – грешники, – говорил брату и отцу Юрий, – и пока не обретете истинную веру, ничего общего у нас с вами быть не может».

Переживаний добавил и тот факт, что согласно контракту эта секта могла получить половину отцовского дома.

Кинулись родственники к юристу с вопросом: «Можно ли оспорить бумагу, если сын связался с сектой». Юрист ответил: «Нет, пока эта секта не угрожает вашей жизни или жизни вашего сына».

Прознав, что отец хочет оспорить договор дарения, руководители секты совершили ошибку и подослали людей «поговорить» с отцом, мол, «будешь рыпаться – закопаем».

Оставалось лишь написать заявление в милицию да заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые и машину видели, и не прошеных гостей смогли описать.

Дарственную смогли оспорить (не без помощи хорошего адвоката), а блудный сын, узнав про угрозы его религиозной «семьи» родному отцу, связь с ним разорвал.

Иван Николаевич, наученный горьким опытом, пока никаких дарственных оформлять не спешит. Решил написать завещание, что вступит в силу лишь после его смерти – пусть сыновья сами разбираются потом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы не думать, можно ли оспорить дарственную, лучше предупредить оформление такого документа. Поддерживайте со своими родными, от которых хотите получить в дар имущество, хорошие отношения и тогда никакие аферисты не смогут воспользоваться слабостями близкого вам человека.

Источники

1. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.
4. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
5. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.

Полезное в законодательстве:
Приказ Росстандарта от 17.09.2019 N 684-ст «О введении в действие межгосударственного стандарта» Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимостьОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru