В настоящее время на финансовых рынках существует большая неопределенность. Одни банки разоряются, другие переходят в руки государственных учреждений. Как купить и профинансировать покупку недвижимости на таких условиях, чтобы купленная квартира или дом перешли в собственность, а условия кредитования соответствовали финансовым возможностям? В этом случае необходимо к вопросу подойти более чем основательно. И даже если приобретается 1-комнатная квартира https://an-gorod.com.ua/kupit-1-komnatnuyu-kvartiru-v-kharkove-alekseyevka, нужно знать определенные формальности.
Формальности, связанные с покупкой недвижимости
Предположим, уже найдена квартира (дом, участок). И что теперь? Что делать в первую очередь и что можно приберечь на конец?
- Прежде всего, нам нужно проверить, действительно ли квартира (недвижимость) принадлежит человеку, который хочет ее продать. Полностью доверять собственнику здесь нельзя, потому что, хотя большинство квартир продают законные собственники, даже сейчас есть попытки продать помещение третьими лицами. Для этого обратимся в орган, в котором ведется земельный и ипотечный реестры. Имея номер дома, можно легко проверить самые важные вещи об интересующей собственности: кто ее владелец, какова точная площадь собственности, каков ее возраст. В разделе IV Земельного и ипотечного реестра также можем проверить, есть ли у собственности дополнительные собственники и не заложена ли она. Также полезно проверить раздел III, в котором указаны все права, претензии и ограничения, связанные с данной собственностью.
- После проверки земельного и ипотечного реестра, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости, нужно проверить еще несколько вещей, здесь будут упомянуты только самые распространенные. Итак, при покупке участка под застройку необходимо получить выписку из земельной книги, а также выписку из текущего местного плана территориального развития. Скорее всего придется идти в офис за этими документами.
Убедившись, что квартира принадлежит продавцу, можно подписать предварительный договор. Можно подписать предварительный договор (т.е. договор о продаже) как у нотариуса, так и подготовить его самостоятельно и подписать без его участия. Конечно, заключив договор самостоятельно, без участия нотариуса, есть возможность сэкономить деньги. Но меньшие затраты – единственный плюс такого письменного контракта. Только с таки мдокументом можно отправляться за получением кредита.
Источник:
