Что будет с ценами на недвижимость прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

• удаленность от города;
• близость трасс, рек, лесов;
• развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

1. Большие скидки от застройщиков;
2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

• Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
• Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
• Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Прогнозы рынка недвижимости до конца 2019 и на 2020 годы от IRN.RU

Коротко о главном

Ноябрь 2019:

В октябре 2019 г. цены на недвижимость продолжали расти по инерции, за счет дорогого сегмента. Дешевый при этом ушел в минус. Такая ситуация характерна для периодов торможения рынка.

О том, что покупательская активность падает и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, свидетельствует и динамика сделок со «вторичкой». Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы в деталях

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

Текущая ситуация

В октябре 2019 г. цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли за счет дорогой недвижимости. Большая часть «демократичного» жилья при этом подешевела. Эти тенденции и отражает ценовая динамика в разрезе географии. В антилидерах рейтинга самые доступные локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.

Посчитать самостоятельно: калькуляторы онлайн

Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Чего ждать от рынка загородной недвижимости в ближайшем будущем

Попробуем проанализировать, что сейчас происходит в этом сегменте жилья, какие его ждут изменения, а также стоит ли опасаться повышения цен на дачи из-за новой строительной реформы.

В настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья в продаже находятся 55 тысяч объектов, что на 12% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, о падении как спроса, так и предложения загородных домов Подмосковья эксперты заговорили еще годом ранее.

Если в 2018 году снижение ипотечных ставок спровоцировало всплеск интереса на многоквартирные новостройки, то на рынке индивидуального строительства практически ничего не изменилось – этот сегмент жилья все еще не может «оправиться» от кризиса 2008 года.

«Рынок фактически не сформирован и «не слышит» своего покупателя» — рассказывает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина. По ее словам, то, что сегодня называется загородной недвижимостью, на 80-90% состоит из плотной многоэтажной застройки и «аляповатого шанхая» без концепции и инфраструктуры. Между тем, покупатель изменился, и все меньше хочет вкладывать деньги в такие форматы. В результате мы видим признаки «ценовой войны» в многоэтажном сегменте и «застой» в остальных сегментах.

Интересный факт! По оценкам экспертов, за 11 лет «застоя» в большей степени снизился спрос на дорогие коттеджи (порядка 60%).

«Стагнация является нынешней реальностью загородного рынка, – комментирует директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать. Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами. Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на “загородке” сейчас не более 5%. В результате этого многие клиенты уходят на рынок новостроек».

Готовое жилье в дефиците

Еще с начала прошлого года аналитики и эксперты зафиксировали тенденцию, что если человек и готов купить загородную недвижимость, то она должна быть готова «под ключ», то есть «заезжай и живи». Но сегодняшняя статистика говорит о том, что выполнить требования абсолютно всех желающих пока что невозможно. За первый квартал 2019 года на подмосковной «загородке» появился лишь один проект с застройкой.

«Поиск готового загородного жилья отличается любопытной арифметикой, – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, изначально желание приобрести готовый дом изъявляют около 80% клиентов. Однако по ходу поисков их становится уже 30%. Остальные, осознав сложности текущей рыночной конъюнктуры, расстаются с этой идеей: кто-то временно, а кто-то и навсегда.

В конечном итоге находят подходящий объект и вовсе лишь 15% покупателей, т.е. примерно каждый седьмой. Если учесть, что выбора в этом сегменте жилья становится все меньше, эта «воронка» скорее всего будет сужаться.

А вот генеральный директор девелопера коттеджных поселков «iResidence» Михаил Кондырев, наоборот, считает, что рынок загородной недвижимости Подмосковья нельзя назвать застоявшимся. По его словам, спрос по-прежнему есть, просто изменилась его структура. Если раньше был высок процент инвестиционных покупок, то сейчас таких сделок практически нет. Покупателям стали интересны комплексные решения в организованных коттеджных поселках. Участки в чистом поле действительно больше не продаются. Девелопер должен уже к открытию продаж получить все разрешительные документы, хотя бы частично провести коммуникации, подключить поселок к сетям, а также должен иметь свою эксплуатационную компанию, чтобы иметь возможность помогать новым дачникам решать их повседневные нужды. И вот такой проект всегда будет продаваться, даже если весь остальной рынок в застое.

«С другой стороны, рынок перенасыщен неликвидными предложениями участков и домов в «стародачных местах», в неорганизованных СНТ. Это связано с тем, что государство решило наконец-то навести порядок в наследии советских «мичуринцев» — исчисление налогообложения исходя из кадастровой стоимости и необходимость регистрации (пусть и по упрощенной схеме) привели к неизбежному удорожанию стоимости владения дачей. В результате значительная часть дачников пришла к решению избавиться от загородной недвижимости, что не могло не отразиться на рынке» — поделился эксперт.

Есть ли «свет в конце тоннеля»?

Несмотря на так называемый «застой» рынка загородной недвижимости, некоторые позитивные тенденции все же намечаются: этой весной повысилась активность небольших девелоперских компаний, которые выкупают по 10-15 участков в поселках с коммуникациями, застраивают их и продают как готовое жилье.

Доля этих игроков невелика, как и сами их проекты, однако для застоявшегося рынка важен любой позитивный сигнал. «На этом примере мы видим, что наиболее динамичные, в том числе благодаря своим скромным объемам, игроки рынка уже отреагировали на ситуацию с дефицитом готового жилья на «загородке». Теперь бы хотелось, чтобы к ним присоединились более крупные компании» — поделился Антон Архипов.

«Оживления рынка мы ожидаем с началом реализации госпрограммы поддержки ИЖС» — дополняет Михаил Кондырев, — «Посмотрим, насколько эта программа будет удовлетворять запросам рынка, но, несомненно, эффект от нее будет. Не могу не отметить и инициативу Совфеда по поддержке деревянного домостроения: из года в год мы наблюдаем рост интереса покупателей участков в наших коттеджных поселках именно к строительству из дерева. Если говорить о локальном рынке в Подмосковье, то здесь значительную роль в оживлении интереса москвичей к покупке загородной недвижимости сыграет дальнейшая реконструкция «вылетных» магистралей и запуск веток МЦД. Уже сейчас ежегодно мы фиксируем рост числа семей, которые выбирают собственный загородный дом в качестве первого и единственного жилья. С решением инфраструктурных проблем Подмосковья повысится и спрос на качественные проекты, из которых можно будет быстро и просто добираться до города» — отмечает эксперт.

А вот Ольга Магилина считает, что на сегодняшний день девелоперы и инвесторы побаиваются загородной недвижимости, не без оснований считая ее сложным сегментом. Он действительно непрост. Но рано или поздно и здесь появятся профессиональные девелоперы, способные поставить во главу угла изучение спроса и создать достойный продукт, который и будет востребован рынком.

[1]

Важно! Эксперты предупреждают потенциальных покупателей быть внимательными при выборе «загородного» девелопера. Компании, которые реализуют земельные участки, нередко пытаются вовлечь покупателя в процесс строительства – уговаривают клиента заключить договор на возведение фундамента, убеждая, что остальные вопросы можно решать поэтапно, не беспокоясь о нехватке у него средств. Стоит ли говорить, что в большинстве случаев на фундаменте строительство и заканчивается вместе с деньгами покупателей.

А что со строительной реформой?

О том, что с приходом проектного финансирования и эскроу-счетов стоимость жилья в многоквартирных домах на первичном рынке неизбежно вырастит, известно уже давно. Более того, эту отрасль покинет огромное количество застройщиков. Мы пообщались со специалистами и выяснили стоит ли опасаться такого же сценария в «загородке».

В строительной компании «OPTILAND» сказали, что в связи с поправками в 214-ФЗ финансово несостоятельные, чаще всего мелкие игроки рынка загородной недвижимости, могут покинуть рынок. Однако это не говорит о том, что на рынке снова воцариться затишье и перестанут выходить новые проекты. Крупные застройщики, в портфеле которых есть минимум 3-4 проекта, хорошо чувствуют себя в данной ситуации и уже заявляют о планах на строительство новых поселков.

Интересный факт! Эксперты компании также поделились интересным мнением о возможной «переориентации» городских девелоперов на загородный рынок. «Так как из-за изменений в 214-ФЗ (речь о получении только одного разрешения на строительство для одной компании и наличии в портфеле не менее 10 000 кв. м проданной жилой недвижимости), девелоперу более выгодно построить небольшой поселок в Подмосковье, чем возводить целый микрорайон высоток в Москве» — заявили в пресс-службе.

Руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин на сегодняшний день не замечает серьезных изменений на рынке из-за законодательных нововведений, но не исключает того, что поскольку изменения повлияют на цены в многоквартирных домах и блокированной застройке, то скорее всего цены на индивидуальные дома тоже подрастут. Если раньше для крупных проектов был один денежный пул, то теперь отдельные дома будут требовать внутренних инвестиций самого застройщика.

«В целом загородная недвижимость во многом повторяет те процессы, которые происходят на рынке городских квартир, но с задержкой в несколько лет» — считает генеральный директор девелопера коттеджных поселков «iResidence» Михаил Кондырев, — «Поэтому можно ожидать, как и в городе, укрупнения девелоперов. Этот процесс уже идет. Небольшим девелоперам с одним-двумя проектами, которые по старинке продают участки в чистом поле, без четкой концепции, без строительства полноценной инфраструктуры, им будет с каждым сезоном все сложнее оставаться на плаву. Останутся компании, которые таким образом формируют портфель проектов, чтобы в нем были поселки различной степени готовности и в различных сегментах»

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала ПрофиКоммент. Самое время изучить ситуацию с ценами на недвижимость и попробовать предположить, куда они устремятся в ближайшее время.

Тем более что на 2019-ый год уже запланировано немало изменений – повышение НДС, пенсионная реформа, увеличение налогов на недвижимость, охота за самозанятыми.

Что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Первое и наиболее распространенное, что интересует практически каждого современного пользователя интернета – вопрос стоимости квартиры. Поскольку квартира – это самый популярный объект недвижимости и подавляющее количество граждан проживают (или хотят проживать) именно в квартирах.

Первым и основным фактором, который будет давить на цены в 2019 году, является всё тот же пресловутый спрос со стороны населения. Как бы ни хотелось продавцам недвижимости верить в иное, но реалий экономики никто не отменял и достаточно взглянуть на макропрогнозы от Минэкономразвития, приложить к ним ещё несколько выкладок от Росстата и вы поймёте, что сейчас происходит с платёжеспособным спросом.

Если экономика будет расти медленно, а в некоторых случаях и вовсе стагнировать, то реального роста заработных плат у населения не произойдёт. Как следствие, если вычесть обязательные расходы (вроде еды, ЖКХ, лекарств) у людей останется ещё меньше свободных средств, чем годом ранее. А значит, на рынок жилья придёт ещё меньше денег.

Кто-то может предположить, что у людей есть дополнительная возможность расширить свою финансовую базу – взять кредит в банке. Но за первую половину 2018-го года население итак взяло 1,1 трлн рублей у финансовых организаций (всего теперь у населения кредитов на астрономическую цифру в 13 трлн рублей)

Динамика объемов кредитов, предоставленных физическим лицам

В основном новые кредиты идут на реструктуризацию уже ранее взятых и лишь увеличивают долговую яму для людей.

Динамика задолженности по ИЖК (долги по кредитам населения)

Причем в структуре кредитов значительную часть из них занимают именно микрофинансовые займы на короткий срок под драконовский процент – делается это чаще всего именно для того, чтобы под воздействием коллекторов перекредитоваться и погасить хотя бы часть долгов по старому кредиту.

Что будет с ценами на вторичное жилье в 2019 году

Если сравнивать новостройки и вторичку, то падение на рынке вторичного жилья будет намного выше – в силу физического износа зданий, программы Реновации, устаревших планировок и несовременных коммуникаций.

Цены на вторичку будут падать – это фактор времени, конкуренции со стороны застройщиков и тенденций экономики.

К тому же новостройками занимаются профессиональные застройщики – компании федерального уровня, с развитой системой менеджмента, связями с банками, многочисленными ипотечными программами. Поэтому молодая семья чаще выбирает квартиру в новостройке, чем в старом доме, тем более и цена на новостройку ниже.

Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2019 году

В таких условиях цены на столичном рынке находятся под особым вниманием – ведь именно здесь сосредоточен основной платежеспособный спрос.

Стоило бы предположить, что московские новостройки может ожидать существенный рост цен, если часть из крупных проектов будет заморожена и на рынке образуется дефицит предложения.

Однако уже сейчас средняя цена на 1-комнатную квартиру в Москве на порядок выше, чем в любом другом городе России и по сигналам многих аналитиков ощущается перегрев рынка.

Московские новостройки

Достаточно вспомнить рынок недвижимости в Японии, который переживал нечто подобное 20-30 лет назад (финансовый пузырь продолжался до 1991 года и потом сдувался более 10 лет) и что у них до сих пор так и не растут цены на жильё.

В случае падения курса рубля относительно доллара на 20-30%, вряд ли стоит ожидать такого же роста цен на недвижимость в Москве – просто потому, что основной покупатель квартиры в столице получает зарплату в рублях, а не в долларах. Как результат такого падения – просадка цен в долларах.

Другой симптом на столичном рынке – увеличение времени продажи, то есть от начала выставления квартиры на продажу до сделки может проходить не месяц и не два, а полгода-год.

В такой ситуации у собственников есть два варианта:

• Снижать цену для ускорения продажи и вывода денег из потенциального неликвида
• Переходить на рынок аренды

Но многие эксперты ожидают снижения доходности от арендной и коммерческой недвижимости как раз в связи с замедлением экономики.

Что будет с ценами на недвижимость при обвале рубля

Если ситуация с санкциями США против России усугубится и американский истэблишмент решится на:

• замораживание финансовых активов,
• запрет на инвестиции в российский госдолг,
• ограничения в энергетическом секторе,

результатом этого может стать рост курса доллара. Обвал рубля по заявлениям чиновников из Минфина маловероятен, так как по словам Антона Силуанова финансовая система страны устойчива и готова к любым потрясениям извне.

[2]

Тем не менее, курсовые колебания вполне вероятны и они могут привести к некоторой коррекции рубля.

В такой ситуации можно предположить, что рублевая ликвидность будет искать защитные активы, но недвижимость вряд ли будет выглядеть таковой – ведь спрос на квартиры падает и всё больше вторички выставляется каждый день. Защиту от падения рубля могут искать в золоте, евро и тех же долларах, поскольку их проще конвертировать в любой товар. А вот недвижимость не может являться таким защитным активом в виду низкой ликвидности.

Есть другое предположение, которое выдвигают отдельные экономисты – в случае ослабления рубля на рынок недвижимости начнут выходить всё больше продавцов с целью побыстрее продать жильё и выйти из квартирного бизнеса. Такая ситуация может привести к падению относительной цены за квадратный метр в:

Поскольку в этих городах средняя цена квартиры достаточно высока и спроса на недвижимость вряд ли хватит, чтобы удерживать цены на одном уровне.

Ещё сильнее может пострадать сектор недвижимости в Краснодаре, Сочи, Ростове-на-Дону, так как сюда в последние годы наблюдалась значительная миграция из Сибири, Дальнего Востока и Северных районов России. Причем чаще всего картина покупателя южной недвижимости – молодой военный пенсионер или северянин, льготник, рано вышедший на заслуженный отдых. А в связи с новой пенсионной реформой денег у населения предпенсионного возраста будет меньше, и переезжать они станут реже.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2019 году

Цены на дома, дачи и земельные участки в 2019 году ожидает ещё большее падение – ведь спрос на них изначально был со стороны более зажиточного среднего класса, а с падением темпов роста экономики будет ожидаться и сокращение реальных доходов этого среднего класса.

Если на квартиры спрос будет хоть как-то поддерживаться, по крайней мере, в крупных промышленных центрах, куда едут на заработки из маленьких населенных пунктов, то дома в сельской местности ждёт, скорее всего, банальное забвение.

Сельский долгострой под Волоколамском

Кто решится в кризис вкладывать деньги в село, если там нет ни работы, ни инфраструктуры, ни рынка товаров и услуг? В сельской местности в среднем стоимость той же еды и медицинских услуг на 20-50% выше, чем в крупном городе, потому что на селе нет ни гипермаркетов, ни медицинских центров, ни конкуренции со стороны предпринимателей. А заниматься фермерством рентабельно на участке от 10 га, да и то, если у вас есть выход на полки супермаркета.

В таких условиях люди предпочитают выбирать квартиру в городе, а не дом загородом. Поэтому даже в Подмосковье с ценами на дома и землю не будет наблюдаться роста, из-за сокращающегося спроса.

Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2019 году – шаг из окна, вверх или вниз?

Отправим материал на почту

Если от женщины можно ожидать чего угодно, то рынок недвижимости в 2019 году, просто поразит своей предсказуемостью: улучшение экономической ситуации следует ждать только ближе к осени, поэтому расслабьтесь и наслаждайтесь эпической экономической феерией, которая будет наблюдаться в ближайшие зимние месяцы.

К сожалению, возможность построить новый дом для многих — сон

Прогноз на 2019 год: дорога в ад

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Несмотря на периодические обвалы рубля, за 2018 год отмечается незначительный спад продаж, особенно, в Москве и Московской области. Эксперты считают, что в 2019 году не придется ожидать устойчивое формирование цен, что даст возможность некоторым категориям граждан, успеть «урвать» свой лакомый кусок в виде покупки дома по бросовой цене. Особенно эта информация пригодится тем, кто интуитивно чувствует, что у лопаты должен быть мотор.

2019 год обещает быть щедрым на скудные подарки. Несомненно, что спрос на покупку недвижимости наблюдается в основном, в летний период, однако, в этом году, эта сказка не для нас. Предложения на рынке недвижимости не будут удовлетворять все категории граждан, что повлияет на цены и заставит продавцов снизить стоимость уже к началу сентября.

Важно! Обращайте внимание на внутренний курс валютных проституток: эти лакмусовые бумажки прекрасно реагируют на любые изменения в экономике.

Ипотечный заем с российскими зарплатами – четверть века тяжкого бремени

Будущий год будет отмечаться спадом ипотечных займов и банковских вкладов, что намекает на то, что у людей нет лишних денег. Еще в конце 2018 года, около 40% всех граждан России сняли свои сбережения со счетов. Это, безусловно, может отразиться на ценообразовании в следующем году: в начале года, у банков не будет денег для выдачи ипотек и как следствие, стоимость недвижимости увеличится.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, удаленность от МКАД, стоимость за сотку, размер, наличие инфраструктуры, газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Влияние стоимости нефти и американский капкан

Безусловно, введенные санкции против России, влияют не только на стоимость валового продукта, но и в какой-то степени, регулируют цены на недвижимость. Искусственно вызванное падение цен на нефть, сильно ударило по кошелькам простых граждан, и теперь трудоспособный Россиянин может себе позволить на 20-30% меньше, по сравнению с предыдущим годом. Обнищание валютных вкладов не обеспечит банкам необходимую подушку безопасности, что повлияет не только на ставку рефинансирования, но и как следствие, даже на процент по потребительским кредитам.

Было бы смешно, если бы не было так грустно

Американцы упорно продолжают нести демократию в массы, в то время как простой пенсионер из глубинки уже припрятал револьвер «Наган».

Пример из жизни: Порядочная пенсионерка Надежда, заслужила свой билет в рай только тем, что смогла молча отстоять очередь к терапевту в поликлинике.

Повышение НДС и налог на колбасу

Ухудшает ситуацию в экономике и повышение налога на добавленную стоимость, который входит в цену любого продукта, вплоть до упаковки спичек. Кроме того, теперь покупательская способность и активность граждан, как потребителей, будет на порядок ниже, чем в 2018 году. Все это можно было бы простить, если б власть не посягнула на святое – колбасу. Теперь мясные изделия и шампанское, смогут позволить себе вкушать на завтрак только аристократы или дегенераты.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и строительства под ключ загородных домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Чего ожидать в конце 2019 года: конец света отменяется

Простому русскому мужику, в отличие от стандартного европейского, безусловно, все равно, какой там конец у светы, ведь для него первостепенная задача – это построить жену, вырастить сына, ну а если еще и силы останутся, то посадить соседа.

Взять кредит, построить дом, вырастить сына и дальше первостепенная задача – жить вместе, несмотря ни на что, чтобы не пришлось делить нажитое непосильным трудом

Несмотря на неблагоприятные факторы, улучшение ситуации можно наблюдать уже со второй половины лета. Определенно, толчком для повышения уровня продаж станет не только спрос, но и большое количество предложений застройщиков. Именно они сыграют ключевую роль, как только почувствуют стабильное положение рубля на рынке.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Видео описание

Прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, смотрите в следующем видео:

Заключение

Специалисты рекомендуют вкладывать свои деньги в бизнес, который способен принести реальные деньги. Кроме различных бирж, наиболее успешным делом считается заработок на загородной недвижимости. Как показала практика, за последние 10 лет, стоимость жилья, в среднем, не потеряла в цене, а то значит, что в долларовом отношении ваши деньги не пропали. Все помнят лихие 90-е, когда деньги в один миг стали простой нарезанной бумагой и выиграл лишь тот, кто успел их вовремя потратить.

Что будет с ценами на недвижимость: прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землю

Эксперты рассказали, каких изменений ждать на рынке недвижимости и какое жилье будут покупать москвичи.

Традиционно осень на рынке недвижимости — время деловой активности после летнего затишья и сезона отпусков. Однако лето в этом году было «жарким»: вступили в силу законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, ипотека била рекорд за рекордом по объемам выдачи кредитов, на рынок новостроек повалили новые проекты, ожил и вторичный рынок после долгого периода невостребованности. Позитивные настроения несколько омрачаются разговорами о новых санкциях, возможной остановке снижения ипотечных ставок, а также реальным отсутствием роста доходов россиян.

«РБК-Недвижимость» расспросила участников рынка о том, что происходит на столичном рынке недвижимости сегодня и каких изменений ждать осенью.

«Вторичка»: рост спроса и вымывание дешевых квартир

На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года наблюдается рост спроса на квартиры. Эксперты связывают это с реализацией накопившегося за несколько лет отложенного спроса, снижением ставок по ипотеке, возвращением инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент конвертации сбережений в квадратные метры (на фоне снижения доходности по банковским депозитам). На уровень спроса на вторичное жилье повлияли и недавние события на рынке новостроек. Законодательные изменения в сфере долевого строительства и недавний крах одного из крупнейших подмосковных застройщиков (компании Urban Group) несколько насторожили покупателей.

«Учитывая разницу в стоимости « вторички» и новостроек, многие предпочли чуть переплатить, но приобрести реально существующее жилье», — говорит управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Рост спроса довольно быстро стал вымывать с рынка самые бюджетные предложения стоимостью до 5 млн руб. По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2016 года доля дешевых лотов в экспозиции была равна 7% (это самое высокое значение за предыдущие четыре года), сейчас она сократилась до 3%, а в абсолютных числах — более чем вдвое. Эксперты объясняют это тем, что в конце 2016 года на вторичном рынке из-за низкого спроса накопилось много дешевых объектов. Свою роль тогда сыграло и снижение цен на такие квартиры — собственники, опасаясь дальнейшего удешевления, спешили выставить жилье на продажу. Сейчас спрос на бюджетные квартиры вырос на 50%, а цены на них уже перестали падать. Продавцы торгуются все менее охотно, отмечают риелторы. В конце 2016 года более 90% недорогих объектов продавалось со скидкой, а средний размер дисконта был равен 15%, но сейчас это — единичные случаи.

«Однако все это не ведет к реальному росту стоимости квартир, — отмечает Ирина Пешич. — Немного растет средняя цена, но только за счет того, что ликвидные предложения быстро продаются, а остаются те, что дороже. Покупатели все равно не хотят покупать переоцененные объекты — роста реальных доходов у населения нет и не предвидится».

По данным компании «Инком-Недвижимость», в июле активность покупателей стала снижаться. И во многом это связано с новостями о планируемых новых антироссийских санкциях, а также с ослаблением рубля на фоне негативных прогнозов.

Пик ипотечного бума на вторичном рынке пройден, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов, и это также повлияло на снижение спроса. «Если в мае доля сделок с ипотекой достигла рекордных для этого сегмента 38,2%, то к нынешнему моменту снизилась до 33,3%, — сообщил он. — Причина в том, что большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости, ожидая уменьшения ставок до психологически комфортных для них значений, уже вышло на рынок».

Рынок новостроек: строительный и ипотечный бум

[3]

Одна из главных тенденций первичного рынка недвижимости — рост активности застройщиков на фоне изменений в законодательстве. Произошла лавинообразная выдача разрешений на строительство, по которым застройщики могут работать еще по старым правилам. По данным компании «Метриум», в июле в Москве только в массовом сегменте стартовали продажи восьми новостроек, тогда как за все первое полугодие 2017 года в реализацию вышло только семь жилых комплексов. В июне в столице было выдано 132 разрешения на строительство, хотя с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.

«Застройщики поспешили вывести новые проекты до очередных нововведений, вступивших в силу с 1 июля 2018 года, поэтому неудивительно, что с начала года в продажу вышло порядка 1,5 млн кв. м недвижимости, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Тренд продолжает развиваться: только в июле продажи стартовали в 28 новых корпусах в Москве. Кроме того, в Подмосковье вышло несколько масштабных проектов».

С начала года рынок новостроек демонстрирует рост не только объемов предложения, но и спроса на новостройки, отмечают эксперты. По итогам полугодия количество зарегистрированных ДДУ в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло почти на 45%. «Это обусловлено, прежде всего, повышением доступности ипотеки и снижением бюджета покупки, — объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Ведь если в 2014 году минимальные цены в столичных новостройках начинались от 4,1-4,3 млн руб., то теперь можно уложиться в 3,1-3,8 млн руб. Отчасти это стало возможным из-за увеличения в общем объеме предложения компактных квартир и студий, то есть благодаря общему снижению площади лотов».

Такое «встречное» движение спроса и предложения давно не наблюдалось на столичном рынке новостроек, и в целом это позитивный сигнал, считает генеральный директор девелоперской компании Tekta Group Роман Сычев. Он отмечает, что спрос продолжает расти на фоне повсеместного роста цен (на топливо, услуги ЖКХ и т. д.) и колебаний курса рубля относительно мировых валют. «Естественно, новостройки приобретают характеристики инструмента сохранения, а для удачных проектов — и приумножения денег», — говорит эксперт.

Девелоперы, несмотря на летний период, уже начали повышать цены. Как рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, на массовом рынке новостроек Москвы цена «квадрата» выросла по итогам июня на 1,7%, июля — 1,6%. В августе в отдельных проектах также зафиксирован рост цен, вызванный стабильным спросом. «В этом году практически не наблюдается фактор сезонности, — добавляет она. — В июле число сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, а в сравнении с аналогичным периодом 2017 года — на 45%. За первые две недели августа закрыто на 37% больше сделок, чем за первые две недели июля. На мой взгляд, это связано с продолжающимся снижением ипотечных ставок».

Вторичный рынок: прогнозы на осень

Ожидать снижения активности ни на первичном, ни на вторичном рынке в ближайшие месяцы не стоит, считает Ирина Доброхотова. Скорее наоборот, с началом делового сезона возможен рост спроса в обоих сегментах. «И обусловлено это будет не только реализацией запланированных на текущий год покупок, но и колебаниями рубля, которые часто являются решающим фактором для неопределившихся покупателей, — поясняет она. — Этому же могут способствовать и слухи о повышении ипотечных ставок. Но ажиотажного всплеска активности не ожидается».

На вторичном рынке жилья объем предложения по-прежнему заметно превышает спрос, и осенью эта диспропорция сохранится. Хотя в «Инком-Недвижимости» не исключают некоторого оттока покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок, поскольку ситуация на «первичке» обострилась из-за банкротства ряда девелоперов, а также из-за появляющихся новостей о срывах сроков ввода объектов. «Все это формирует негативный фон, и потенциальные покупатели теперь сто раз подумают, в пользу какого сегмента сделать выбор, — говорит Михаил Куликов. — Особенно если им удается найти подходящий по стоимости и качеству вторичный объект недалеко от прежнего места жительства».

Средний бюджет покупки на вторичном рынке жилья Москвы в прошлом году составлял 7,5 млн руб., сейчас — 7,7 млн руб. Изменение средних цен на вторичные квартиры происходит крайне медленно, поэтому к осени никаких серьезных ценовых изменений не ожидается. Но не исключено, что цены пойдут вниз, если ухудшится экономическая ситуация в стране и произойдет падение спроса, отмечают эксперты.

Новостройки: прогнозы на осень

На рынке новостроек ожидается выход большого количества новых проектов. «По разным оценкам, столичные девелоперы имеют на руках разрешения на строительство, по которым можно возвести свыше 10 млн кв. м. жилья, — рассказал генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин. — Это около четырех-пяти годовых ввода жилья в столице. Есть основания полагать, что в ближайший год все разрешения превратятся в реальные проекты, которые появятся в продаже».

Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают.

«На сайтах многих девелоперов содержится информация о том, что с 1 сентября повысятся цены или перестанут действовать скидки, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — Скорее всего, осенью мы, действительно, увидим некоторый рост цен. Но он не станет значительным, так как покупательная способность на сегодняшний день ограничена отсутствием роста доходов». Одновременно сдерживающим фактором будет выступать старт продаж новых проектов по относительно низким ценам, считают аналитики.

Предстоящей осенью также ожидается увеличение количества ипотечных сделок. Условия для того, чтобы покупатели чаще обращались за кредитами, создают отсутствие роста доходов и постоянное снижение ипотечной ставки. Впрочем, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов настроен скептически. Он полагает, что граждане напрасно ждут дальнейшего уменьшения ставок: учитывая вновь инициированные со стороны США санкции, можно ожидать, что ключевая ставка ЦБ не только не уменьшится, но, скорее всего, возрастет, и проценты по ипотеке не снизятся.

Источники

1. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
3. Рагулин, А.В. Современные проблемы регламентации и охраны профессиональных прав адвоката-защитника в России / А.В. Рагулин. — М.: Юркомпани, 2015. — 290 c.
4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
5. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.

Что будет с ценами на недвижимость прогноз на квартиры, дачи, новостройки, дома и землюОценка 5 проголосовавших: 1 Владимир Солодовников

Опытный юрист с 10 летним стажем.

Образование: ЗСФ РГУП – Западно-Сибирский филиал Российского государственного университета правосудия(г. Томск).

Место работы: частная компания в г. Санкт-Петербург.

Источник: zolotaya-zvezda.ru